新店溪第一排價不保？永和7字頭景觀宅 高樓戶轉售僅剩5字頭
▲永和河岸景觀宅「捷洋天湛」社區鄰近高架橋，部分樓層景觀被阻隔。（圖／記者黃靖惠攝）
新北永和環河西路一帶因與北市一橋之隔，且鄰近河岸景觀，全盛時期房價衝上7字頭，隨着房市反轉，原先標榜河岸景觀宅的身價也驟跌。實價登錄顯示，位於環河西路一段「捷洋天湛」社區，曾標榜河岸第一排，創下7字頭成交價，不過16樓戶，今年8月以總價3600萬元成交，與屋主當初入手4473萬元相比，一轉手賠掉873萬元，跌幅2成，單價更只來到5字頭。
「捷洋天湛」位於新店溪河岸第一排，屋齡5年、樓高20層樓、地下4層樓，坪數規劃48～63坪，總戶數115戶，與北市只隔一座中正橋，且離捷運頂溪站步行可抵達，曾創歷史高價7字頭，不過16樓戶、今年8月以總價3600萬元成交，與屋主之前入手價4473萬元相比較，形同一轉手賠873萬元，跌幅2成。
▼永和河岸景觀宅「捷洋天湛」社區今年屋主賠售兩成出場。（圖／記者黃靖惠攝）
記者實地走訪該社區觀察，距離頂溪捷運站約10分鐘車程，周邊較欠缺生活機能，只有全家便利商店以及零星商家營業，且該棟低樓層鄰近新北環快車道，車流量大，衍生出噪音問題，且部分樓層被高架橋遮蔽河岸景觀，雖高樓層可眺望河濱綠地，但與河岸間仍隔一座停車場、一座快速道路，景觀也不如預期美好。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡推測，該戶賠售殺出原因可能與入手時機不好有關，屋主剛好高點進場，入手單價又偏高，如今中、永和區新案林立，中古市場的競品也不少，導致該案出場價格不理想，該社區成交平均單價落在50萬元左右。
▼永和河岸景觀宅「捷洋天湛」社區鄰近中正橋。（圖／記者黃靖惠攝）
郎美囡說明，環河路一帶較欠缺生活機能，主要仍靠捷運頂溪站旁支援，且周邊同類型住宅大樓產品競爭性高，不過仍比捷運站旁每坪60萬元房價親民，一坪相差到10萬元，但買方仍以自住客爲主，大多顧及周邊機能性，更偏好選擇捷運站旁。
屋比永和中正加盟店經理黃貴文說明，環河西路一段周邊仍以中古大產品佔多數，10～20年房價4字頭，房價波動幅度相對新屋來得小，反觀新成大樓當初房市景氣好，建商開價高，再加上不少人預售階段進場炒作，使得房價飆升，而以該筆交易來看，房價巔峰時入手，如今轉手多少得讓利出售。
▼永和河岸景觀宅「捷洋天湛」雖標榜鄰近新店溪第一排，但與河岸之間仍有一個停車場的距離。（圖／記者黃靖惠攝）