聰明投資！景氣反轉點下手市中心預售屋 轉手價8字頭跳升9字頭
▲中正區杭州南路一段21巷「臺北官邸」。（圖／記者張菱育攝）
過去隨着房市反轉，高總價市場可說是「票房毒藥」，但中正區「臺北官邸」有屋主因爲剛好在房市相對低點買進預售屋，如今持有不到10年，轉手就賺進9百多萬元。房仲業者分析，因當初屋主取得成本低，而轉手賣出的價格對買方來說也吸引力，所以轉手出售還是有相當的獲利空間。
中正區杭州南路一段21巷「臺北官邸」，於2019年8月成交3樓戶，總面積146.53坪，總價1.09億元，每坪單價94.1萬元，前一手屋主於2010年預售時買進，當時購入價爲9999萬元、每坪85.8萬元，如今持有7年後轉手賺進901萬元。
中信房屋南門加盟店副理曾煥凱表示，「臺北官邸」總戶數僅26戶，總價幾乎都破億元，當初建商推案開價爲每坪100萬元，而2013年7樓戶曾經成交每坪125萬元社區最高價，但是隨着房市反轉，近年高總價產品幾乎成爲「票房毒藥」，也讓成交價有下修，3樓戶原屋主當時房價相對低點買進，所以轉手出售還是有相當的獲利空間，對買方來說價格也吸引人，所以願意以每坪94.1萬元買進。
信義房屋南門店專案經理丁振倫說，杭州南路這邊有中正國中、金華國小、東門國小等學區，這裡房子釋出少，且以3房爲主流產品，新成屋每坪都在百萬元以上，30年以上的中古屋則每坪在70~80萬元，這裡鄰近中正紀念堂，且有捷運中正紀念堂站、東門站、古亭站等三捷運站點，交通便利，居住環境具有人文氣息。
▲中正區杭汀洲路一段「千荷田」。（圖／翻攝自Google Map）
另外同樣位於中正區的屋主轉手也有小賺，位於汀洲路一段的「千荷田」，去年10月成交13樓戶，總價6850萬元，相較前一手屋主於2013年4月，以總價6798萬元入手，持有6年轉手賺進52萬元。該社區爲大坪數高總價的都更案，規劃20層樓，共約110戶。
曾煥凱說明，「千荷田」當初建商開價100~120萬元銷售，但是叫好不叫座，近年政府標售該案剩餘戶，每坪單價都不到70萬元，原屋主取得成本也不低，加上該案對一般消費者來說價格仍高，且不在市中心，所以轉手價差也沒有太多。