臺中預售屋均價飛漲 1字頭絕跡

臺中市2022下半年預售屋均價統計

臺中1字頭預售屋打着燈籠也難找了！根據實價登錄預售交易資料統計，臺中市2022下半年的預售屋成交均價，已衝到40.8萬元，較上半年上漲6.2％，若扣除8個交易量過低的行政區後，臺中21個交易熱區中，連最低價的外埔區預售成交均價，都漲到20.8萬元，宣告1字頭親民區絕跡。

值得一提的是，2022上半年，臺中市預售屋成交均價站上50萬元的行政區，僅有西屯區；到了2022下半年，北區與西區均價也已站上50萬元，漲幅逼近1成；而均價站上4字頭的行政區，包括北屯區、南屯區、南區、東區、豐原區。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年預售屋受土地價格走揚、原物料成本上漲、勞工薪資成長等因素影響，房價居高不下，加上又有中科臺中園區擴建二期計劃、13期與14期等高價重劃區開發利多加持，支撐房價漲勢，帶動預售屋均價揮別3字頭、站上4字頭大關。

進一步觀察臺中各區2022年下半年的預售屋漲跌狀況，以梧棲區、豐原區上漲最多，梧棲區較2022年上半年上漲28.7％，均價已直逼3字頭；豐原區也憑藉22％的漲幅，領先太平區、大里區等地，成爲原縣區率先攻上4字頭區域。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，梧棲區因房價基期較低，漲幅相對鮮明，且2022年下半年當地的預售屋交易，約7成集中在平均3字頭的高價案「聯悅馨」，因此大幅拉擡區域整體均價，以近3成漲幅，居臺中2022年下半年預售屋上漲之冠。

豐原區房價也同樣受高價案拉擡。臺灣房屋豐原中正特許加盟店東王泓棨指出，2022年下半年豐原鬧區富宇建設新案「大宅豐鼎」公開銷售，單價達4、5字頭，帶動豐原預售均價突破42萬元。