臺中七期預售豪宅 瞄準9字頭

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，通膨及缺工、缺料造成營建成本高漲，全臺建案造價平均上漲約三成，加上地價漲幅及央行限縮土建融，衆多因素推升房價不斷攀升，臺商資金迴流潮，帶動豪宅交易量明顯升溫，無論自住或置產的買氣均提升。七期新市政中心地理特殊性及政經地位短時間難被超越，加上目前開發趨近飽和，位於大型綠地旁的完整基地甚至有機會挑戰三位數房價，備受各界矚目。

觀察近期預售豪宅市場行情，位於七期市政公園第一排的「由巨惟上」，憑藉品牌力與產品規劃，推出以來吸引不少自營商、二代家族爭相購入，該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就超過10組，目前該案已有88筆實價登錄，每坪均價約7字頭。

另外，基地位於市政路的「寶輝SKY TOWER」豪宅在建案，近期也有五筆預售實登揭露，價格不斷衝高，其中4樓總面積81.02坪，以總價5,199萬元成交，扣除車位後，每坪單價也站上74.7萬元；同樣位於市政路上的「聯聚方瑞大廈」，目前已揭露達191筆實登，平均單價約68.12萬元。

此外，七期預售豪宅案，下半年預計將有三個重量級大案將陸續進場，總銷高達420億元。其中，基地位在惠文路與文心一路口的「寶璽天贊」，將延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，產品規劃100至130坪，總銷約80億元。

而興富發攜手中悅機構於市政北七路「惠國段」千坪基地上，規劃推出50-60坪輕豪宅產品，總銷約90億元，最快年底前進場；豐邑機構「河南路與市政路案」，預計下半年伺機進場，總銷估約250億元，將是市政路上最大規模的預售豪宅案。