平均地權條例修法拍板 政院5重拳打炒房

政院祭五重拳打炒房

行政院會7日拍板《平均地權條例》修正草案，限制預售屋、新建成屋除例外、特殊情況簽約後不得轉售，且私法人購屋改採許可制。內政部次長花敬羣表示，修正案三讀通過、公告生效後，這兩項新制不會立刻實施，將待子法經行政院覈定、公告後，纔會上路，但會「儘快」。另爲抑制影響交易價格或秩序的操縱行爲進行炒作行爲，可重罰5,000萬罰金，且可連續罰。

遏止換約轉售牟利、哄擡房價，這次修正案限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的「特殊情形」外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬元至300萬元。

至於特殊情形，花敬羣指出，指的是買受人在簽約後發生重大變故，如財產因故遭強制執行，或配偶、近親因重大傷病須長期療養，或非自願失業，致無力繳款，經地方政府覈准者，可不受換約轉售限制。而每位買受人轉售戶（棟）數，每二年全臺以一戶（棟）爲限。

爲杜絕私法人囤積住宅、投資牟利，未來私法人購買住宅用房屋改採許可制，私法人購買住宅應檢具使用計劃，經中央主管機關許可，許可用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目，內政部正研議訂定許可辦法，並限制取得後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

但因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉或讓與者，不在此限。有關其他法律規定，內政部舉例，如依銀行法、企業併購法、財團法人法等相關規定，因處分、購併或合併，所涉不動產須於五年內移轉者，不在此限。

爲遏止飢餓行銷、散佈不實銷售價格與銷售量、揪團炒房，及哄擡牟利，墊高房價等行爲，修正草案重罰炒作行爲，明確規範若散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛僞交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利、或以其他影響不動產交易價格或秩序操縱行爲進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬元至5,000萬元，經限期改正但未改正者，可連續處罰。

建立預售屋解約要申報登錄，草案規定，預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬元至15萬元。此外，也建立檢舉獎金制度，讓民衆可檢具證據，檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行爲，並能自實收罰鍰中獲得一定比例的獎金。