平均地權條例修法在即 商總賴正鎰：政府不要再落井下石

賴正鎰表示，今年通膨、貸款利率升息，政府打房及工料雙漲等影響，部分建材漲幅超過50％，甚至有的漲了一倍，像是臺北每坪建築成本原本13萬元，現在漲到23萬元，甚至要25萬元，所以市場普遍預期房價上漲，紛紛置產來抑制通膨。政府一年多來祭七道金牌打炒房，投資客幾乎都已退場，但高價市場也出現壓力。

據調查，六都今年前11月累計建物買賣移轉22.3萬棟，較去年同期衰退7％；再從房地合一稅收來看，今年10月房地合一稅收爲27.6億元，房地合一稅收已連續5個月走跌，創下近8個月以來的新低，房地合一稅收減少幅度明顯增加，尤其臺南與高雄房地合一稅的減幅超過2成，明顯反映出房地市場交易確已降溫。

賴正鎰說，房地產業者都舉雙手支持政府打炒房，抑制房價，但去年房價飆漲是土地與工料雙漲造成，房地產開發業是非戰之罪。目前房市冷到極點，過去房地產正常交易時代，每週都有30組來客量，現在僅剩不到五組，剩下10％左右的來客量，多數建案交易趨緩，甚至數月業績都掛零，目前房市上下游產業幾乎是喝西北風來度寒冬。

上月底縣市長九合一選舉過後，蔡英文總統針對明年出口可能不佳，經濟成長疲弱，召集行政團隊高層討論，並指示維持經濟成長動能，穩定民生物價；加強照顧弱勢，減輕生活負擔；確保經濟與金融穩定等三大措施。

其中，爲減輕人民租屋負擔，要求租金補貼政策朝更簡政便民進行調整並加速推動修法，運用多元政策平抑房價。

賴正鎰說，政府要平抑房價確實可用很多種方法，包括增加社會住宅的供給與租屋補貼等措施。況且，預售屋制度實施近30年，對青年購屋來說，可以不用一次拿出大筆現金，減輕負擔，建商蓋房子也可降低風險，對買賣雙方是一個好的制度。政府現在卻要反其道而行，限縮預售屋買賣。由於物價波動無法精準評估建設成本，開發商只好改採「先建後售」，儘量不推預售屋。

他認爲，全球通膨壓力減緩，經濟景氣正在復甦，連大陸官方也要求多家大型國有銀行加大對房地產資金的支持力度，並祭出「金融16條」來救房市，這個月更快速解封要全力拚經濟。我國央行總裁楊金龍也認爲央行去年升息來對付通膨，升息和調升存準率也有抑制房價效果，房地調控已見成效，明年初就可以達到軟着陸，他預期原物料價格也在緩跌回穩當中，房價可望穩定，明年應該就不會再亂漲一通。

賴正鎰指出，九合一的縣市長選舉已結束，政府應讓房市迴歸市場機制就可以，不需要再疊牀架屋，用過多的政策去幹預房市，況且過去房地合一已經修法祭出高稅額，兩年內交易稅率45％，已有抑制效果，若還要在平均地權條例修正案中，祭出更緊縮的政策，包括限縮限制預售屋轉售及管制私法人購屋五年內不得轉售，不利臺灣房市正常發展，也是開民主倒車，違反民主自由國家的自由買賣權利，恐有違憲之嫌。

他表示，房地產業在土地與建材工資高漲下，現在每年利潤只剩下3％、4％，簡直是廉價的加工業，房地產上下游相關產業上百萬人的家庭都苦哈哈，希望立法委員們能理性討論，讓房市迴歸正常的市場機制，不要用過多的政治思維，爲房地產業者扣帽子。