美國房市復甦看到2015年 北美REITs行情大好
美國房市持續朝正向發展，包括最新公佈的新屋銷售、新屋開工皆傳出佳績，也激勵美股攻勢，展望後市，法人表示，美國房市穩健復甦，且目前價格仍被低估約20%，預期美國房市復甦之路將持續至2015年，北美REITs市場未來三年仍有大好行情。
臺新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，根據最新公佈的美國房市數據，可看出量價俱揚的榮景，在新屋開工方面，3月開工戶數月增7%，大幅優於市場預估的1.7%，且年率經季節性因素調整後達104萬戶，亦高於市場預估93.3萬戶，創2008年6月來新高。
在新屋銷售上，扭轉2月大幅下降頹勢，3月新屋銷售上升至41.7萬棟，月增1.5%，與2012年同期相比，更大幅增加18.5%。
在房價變化上，據美國聯邦住宅金融局(FHFA)最新公佈，美國2月房價上漲0.7%，且在2月結束的12個月期間，房價累計上漲7.1%，較2007年4月高點仍低了13.6%，後市仍有補漲空間。
林瑞瑤指出，美國本身溫和的經濟成長及寬鬆的貨幣政策，確立了美國房地產的復甦格局，巴克萊(Barclays)預估未來四季，即2013年第三季至2014年第二季美國房價指數(CoreLogic HPI)呈現持續上揚的走勢，年增率分別可達7.3%、6.2%、6.3%、6.3%。
此外，在銷售方面，巴克萊預估美國新屋銷售將由2013年第三季的44.5萬戶攀升至2014 年第四季的55萬戶，成屋銷售將由2013第三季的550萬戶攀升至2014年第四季的580萬戶，顯示美國房地產需求持續走強。
林瑞瑤表示，美國REITs與美股表現息息相關，雖然美股2013年頻頻創新高，但外資在看好美國可望度過財政危機、企業資本支出大增、持續寬鬆貨幣政策效應等利多下，紛紛上修美股S&P500指數2013年目標價，包括高盛將S&P500指數年底目標價由1575點上調至1625點、Morgan Stanley將S&P500指數年底目標價由1434點上調至1600點、德意志銀行將S&P500指數年底目標價由1600點上調至1625點。隨着美股的攻堅，美國REITs後市大有可爲。