陸敬民／第一間房可以買寶佳嗎？屈就價格 必須要有覺悟
▲寶佳機構推案遍佈全臺，多數價格低於區域行情。（圖／記者黃國霖攝）
頂着全臺最大建商之稱的名號，很多人都買過寶佳機構或其旗下子公司的房子，這家公司房子的特色就是便宜的非常多，不過出問題的也不少，很多人都會問：到底該不該爲了房價而買可能會有瑕疵的房子？若是單純屈就價格，那就要有品質不穩定的覺悟，但更應該重視的是售後服務。
全臺最大建商是誰？有人說是遠雄，也有人說是興富發，不過若以推案量來看，寶佳機構每年可以賣1.2萬戶，堪稱是全臺最大建商，且寶佳機構旗下的公司有70多家，每年全臺常態性維持70~80個建案，稱其爲全臺最大建商並不爲過。
特別的是，寶佳機構的推案絕大多數都是區域相對低價，吸引不少消費者購屋，因爲他們的案量非常多，所以許多建材、設備如鋼筋水泥、混凝土、電梯等都是大批採購，對外統購自然可以壓低進貨成本，也才能降低房價。
不過寶佳的房子未必都是最低價，因爲購入土地的時間點不同，成本也會不一樣。例如寶佳進入新竹金雅重劃區時間較晚，土地成本已高，因此也會反映在售價上，房價就未必是最便宜。過去寶佳旗下的和築建設在高雄大遠百對面就曾推出建案「星海灣」，在當時周邊房價仍多是2字頭，但該案就已開出3字頭房價，也是很好的例子。
▲淡海新市鎮也有不少寶佳機構旗下公司的建案。（圖／記者湯興漢攝）
寶佳的價格優勢在市區未必明顯，但一樣可以賣得好，不過一走到外圍，寶佳的低價優勢就非常突出，因爲如果是位於市區好的區段，其實建商品牌的差異不大，品牌建商價格雖高一樣好賣，而附近的寶佳建案因爲價格便宜10~15%，也可以賣得很好，這是因爲區段位置好。可是一旦到了市郊或蛋白區，那就是寶佳的天下了，統購、短工期都讓寶佳可以推出具有競爭力價格的建案。
總的來說，寶佳機構的房子往往都是區域相對低價這點無庸置疑，不過也出現很多人質疑其品質，尤其網友上網瀏覽論壇等網站，可能都會看到許多關於該公司建案的負評。
但回過頭想想，這家公司1年推出1.2萬戶，若以良率95%計算，也會有大約600戶出狀況，加上寶佳爲了拚速度，會採用一些比較新的工法，甚至樓上還在蓋的時候，樓下就已經開始貼磚，細膩度自然會打折扣。
不過這也是消費者要去考慮的部分，施工的工法無關優劣，但消費者會有感，這時如果要選擇便宜的建案，民衆當然就要考慮未來可能會有類似狀況出現，因此要將售服也考慮進去。即便是品牌建商的房子，也會出現品質不佳、滲漏水、磁磚剝落等現象，但售服做得好消費者也不會太介意，在這個部分寶佳就還有成長空間。
至於人生第一間房該不該買寶佳，若在經濟能力有限的狀況下，當然可以考慮寶佳的房子，不過這就跟買車一樣，很多人要買人生第一臺車時受限於預算，只能買國產60萬元左右的車款，設備少、很多要手動調整，鈑金比較薄等等，但消費者使用過後有了經驗知道需求，要買下一臺車時就心裡有數，買房也是同樣道理。
而買寶佳的房子是否好殺價？因爲現在有實價登錄的制度，同一樓層的水平價差不會太大，民衆要多利用實價登錄資訊。而議價要憑本事，但由於寶佳往往是壓低成本蓋房子，因此消費者其實可以註記「議價空間不大」。
不過因爲消費者對於人生第一間房子都會有很高的期許，因此即便價格很重要，風評也要探聽一下，多參考專家的意見。此外，其實寶佳旗下的一些品牌近期也開始重視QC（Quality Control，品質管制），外觀也有特色，這些公司的建案也可以納入考慮。
►陸敬民小檔案
現職：《住宅週報》社長