來不及蓋好賣 北市9成新推案都是預售屋
實價登錄2.0、房地合一2.0於7月1日正式上路，外界原本預期預售屋推案比例將大幅減少，但是根據統計，2021年上半年預售屋「建案數」佔整體建案數逾7成，反觀新成屋建案數佔比不到3成，專家分析，預售案量佔比也許會因新制稍微下降，但成屋來不及蓋，建商爲了搶買氣，預售案爲推案的主流態勢不會改變。
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《住展》雜誌統計，近年預售屋建案比例呈現逐年上升的趨勢；若以「推案量」計算，2019年上半年預售屋案量佔比僅約59.8％，2020年同期上升至69.5％，2021年同期更一舉突破8成至82.9％，年增逾13個百分點。
分析區域，北臺灣各縣市中，以臺北市預售屋案量的佔比最高；北市今年上半年總推案量約1057億元，其中預售屋案量爲942.2億元、佔比約89.1％，而新成屋案量僅114.85億元、佔比約10.9％。
預售屋案量比例逐年上揚，一方面是景氣復甦速度快，成屋來不及興建，導致成屋推案量與比例急降。
另一關鍵在「景氣愈好，建商推預售意願愈高」。由於房市多頭時，消費者普遍看漲房價，進場意願上升，而建商等不及房子蓋好後才賣，爲了搶食買氣便紛紛推搶預售屋。
▲預售屋、新成屋建案統計。（圖／業者提供）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，臺北市預售屋案量與成屋差距極爲懸殊，與臺北市針對建商課徵「囤房稅」息息相關。自從北市對成屋建案開徵囤房稅後，建商爲了避開重稅遂陸續退出成屋市場，過去習慣推成屋的建商也改推預售，導致預售屋案量比例居高不下。
回顧北市2021年上半年指標大案，例如文山區「元利森活莊園」、南港區「擎天森林」、信義區「玥隱信義」、內湖區「金矽谷NO.25」等案，全都是預售案。
2021年下半年，將公開的指標案「大承」、「序東騰」、「宏國大道城B區」、「國泰悠陽」等案，也多是預售案。
東森房屋研究中心謝欣亞指出，臺北市的建造成本與土地取得成本較高，除非如超指標性的豪宅「陶朱隱園」是採先建後賣方式，其它建商一向都以「先售後建」的方式來推案，也因爲地點都處在精華地段，通常房子還沒蓋完就已售罄，因此預售屋案量居全國之冠。
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