【2019房市驚奇】南臺灣「最長壽」銷售中建案 9年新房賣成中古屋
▲今年高雄總銷最大的建案是國城建設的「定潮」，達160億元，平均1戶就要超過8000萬元。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
2019年即將結束，今年高雄房市表現熱絡，不論新建案或中古屋都有亮眼的成績，短時間就完銷新建案比比皆是，也帶動中古屋銷售。不過今年高雄房市有幾個特別的「高雄之最」，《ETtoday新聞雲》特別列出來報你知。
總銷最大：國城建設「定潮」
今年高雄所推出的建案當中，不乏造鎮型的產品，但是若以單一建案的總銷金額看，根據高雄市房屋市場調查協會統計，國城建設的超級豪宅案「定潮」總銷160億元，是全高雄總銷金額最高的個案。
該案建築規劃與景觀設計由新加坡SCDA事務所操刀，Jaya Ibrahim團隊負責空間規劃，有全臺首座高150公尺的Sky Villa與無邊際泳池。該案在38~39樓規劃1層1戶的特別戶，坪數爲560坪，開價爲7億元。不過該案有187戶住家及12戶店面，總銷160億元若以199戶平均分攤，每戶等同要價8040萬餘元，也是非常驚人。
▲京城建設的「京城凱悅」銷售期已超過9年，是高雄最長壽的建案。（圖／記者陳建宇攝）
最長壽建案：京城建設「京城凱悅」
高雄另1個豪宅建案「京城凱悅」則是榮登高雄最長壽建案，銷售期已長達9年，該案爲京城建設指標豪宅之一，鄰近愛河風景區，高樓層有山、河、海等景觀，社區規劃115~230坪，根據實價登錄資料，該社區今年7月曾成交1戶34樓的景觀戶，總價1億800萬元，換算單坪價39.7萬元，是高雄今年成交單價第2高的「中古」社區。
據瞭解該案目前銷售已逾8成，但具有無敵景觀爲何賣了9年還沒賣完？據瞭解該案原本爲高雄凱悅飯店，但該飯店還沒蓋完就因財務問題倒閉，最後進入法拍市場由京城建設以6.6億元買下，並找來國際團隊規劃，才變成「京城凱悅」。高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示，由於當初京城建設取得成本低，因此很早就已經回本，加上石材外觀不退流行，因此慢慢賣也沒關係。
▲鳳山的國宅「鳳山新城乙區」今年成交高達78件，是成交量最大的中古社區。（圖／記者陳建宇攝）
最夯中古社區：「鳳山新城乙區」
今年高雄中古屋交易熱度高，但是最夯的的中古社區有哪些呢？根據屋比統計，今年高雄市成交量最大的中古社區是鳳山區的「鳳山新城乙區」，成交量高達78件，其次爲苓雅區的「新光諾貝爾大樓」的42件、第三爲左營區的「果貿社區」的39件、第四爲三民區的「菁英會館雄一館」的31件、第五爲鳳山區的「鳳山中崙國宅第三標」的29件。
對此，屋比房屋總監陳杰鳴指出，觀察高雄今年熱度最高的5大中古社區可發現，除三民區的「菁英會館」屬套房產品，因地段佳，出租收租容易，吸引不少投資客與單身族羣青睞外，其他熱門社區都是2~3房自住首購產品，而且平價的國宅產品交易量相當大，鳳山新城、果貿社區、鳳山中崙等都屬國宅社區，近1年行情落在每坪10~13萬之間。
►【2019房市驚奇】旋轉豪宅總價18億賣出首戶 「如願」創天價