北臺Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

房市示意圖。 聯合報系資料庫

房市熱起來，住展雜誌昨（11）日發佈，北臺灣今年第1季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2,614.8億元，較去年同期成長298.3億元，年增12.9％。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年不確定因素多，建商多有延後推案心態，今年第1季出現量增不意外，且因爲推案集中在2月農曆年後，整體量體未完全於第1季發酵，增幅較多出現在新北市與桃園市，至於其他地區建案將依序進場，預計後市很有看頭。

觀察各縣市表現，以新北市、桃園市爆發力最強，新北市推案量約926.7億元，年增57.1%，亮眼地帶在林口區、中和區、新莊區與板橋區，有長虹（5534）、國泰、茂德、久泰等建商於當地熱門重劃區、捷運生活圈公開大案。

2024年北臺灣Q1住宅案推案量

桃園市首季推案量約746.3億元，年增49.6%，以龜山區、桃園區爲強，指標案由富宇、寶佳、興富發、麗寶等建商在A7、中路、小檜溪等地領銜帶頭衝。

臺北市首季推案量632.8億元，年減18.7%，以中工、新潤、達永在松山區民生社區、北投區北士科重劃區，以及信義區捷運市府站生活圈的百億案爲代表，一案就已拉擡這些區域聲量。

新竹地區首季推案量279.9億元，年減29.3%，以東區、北區、寶山受矚目，春福、愛山林、富宇建設新案撐場。

陳炳辰指出，儘管年減，但今年纔開始，讓子彈再飛一會兒，4月乃至上半年的後329檔期與520檔期均有生力軍加入，臺北市中山區、士林區、中正區、文山區等，與新竹地區的新竹市區、寶山鄉都可期待。

基隆市首季未推案，但不容輕忽小覷，陳炳辰指出，暖暖區、七堵區的甲山林、德安指標案皆醞釀熱度中，指日可待。

相對之下，宜蘭地區確實較顯兩樣情，年減幅41%，首季推案量約38.1億元，與去年比起來近乎腰斬，329檔期亦沒有精采度，迴歸基本盤，建商顧好本地客買方，態度不過分積極。

展望後況，陳炳辰分析，除了前述提及地區，其餘如新北市的三重區、土城區，桃園市的中壢區、蘆竹區，已傳出預計推案尚未完整反映在第1季，目前國內資金充沛，房產之於臺灣民衆的價值穩固，預期需求熱度持續刺激建商供給面上的信心，尤其地震後，新屋優勢更爲顯著，第2季應有更戲劇性的成長。