金管會：發現兩大缺失 打炒房專案金檢 不排除開罰

配合政府打炒房，金管會2020年12月啓動不動產專案金檢，金檢結果將於2021年3月出爐。金管會檢查局指出，去年12月起陸續對近二年業務量增加較大的十家銀行及三家票券金融公司，辦理專案檢查，目前發現有兩大缺失，對於違規情節重大的公司不排除開罰。

不過，金管會強調這次着重在抽查風險較高的餘屋貸款、土建融貸款、投資客、豪宅貸款及不動產業授信等案件，不會影響一般民衆的房貸。

金管會公佈的最新金檢常見缺失中已發現兩大缺失態樣。一是沒有審慎鑑估高價住宅貸款的擔保品價值，並說明鑑價的合理性，導致放款成數高於六成。金管會指出，已發現有銀行在辦理高價住宅貸款時，鑑估價格低於比較對象且低於同期間實價登錄價格，未說明合理性，且未以鑑價或買賣金額較低者的六成核貸。

二是辦理不動產擔保授信作業有欠妥適。金管會指出，有銀行辦理餘屋貸款對借戶所擬訂的銷售計劃，沒有審慎評估其合理性，擔保品具不利未來處分負面因素，未依內部作業規範調降核貸成數，不利授信風險控管。對住宅建築及企業建築放款有未納入銀行法第72條之2控管。

除專案金檢外，金管會還祭出兩大措施。一是在2020年11月請各銀行總經理督導對借款人充分揭露房貸資訊，覈實辦理徵授信審覈及落實貸後追蹤管理，並就近年金融檢查所發現的不動產授信缺失，函請銀行確實檢討改善。

其次是2021年1月已請承作建築貸款集中度偏高的銀行提出改善計劃，對未能落實改善計劃的銀行，將適時採行必要監理措施。金管會也會持續觀察銀行不動產授信的逾放比率等各項指標，掌握資產品質。