打炒房 金管會盯上建商周轉金

金管會主委彭金隆。（黃世麒攝）

央行未祭出第8波信用管制措施，但金管會卻出手了！金管會19日公佈2025年金檢項目，其中外界關心的不動產放款、房貸是金檢重點之一，且新增「建商周轉金移作建築使用的合理性」以及「餘屋貸款資金用途與流向的控管」2項目。金管會官員表示，明年上半年就會專案檢查。

內政部19日公佈「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，上半年全國低度使用住宅數86萬2446宅，佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32％，相較於112年下半年，一口氣增加1萬2313宅。

金管會公佈2025年金檢項目，共計有109項，而爲避免炒房歪風再起，除了在一般金融檢查增列不動產授信的檢查項目外，同時也會規畫專案金檢。

專案金檢對象以金融機構對建築融資與購屋貸款的增減情形、業者的集中度爲主，新增金檢項目中，建商周轉金移作建築貸款，金管會檢查時就會看合理性及《銀行法》72之2排除部分，若與原貸款用途不符，會要求控管。餘屋貸款的部分，官員表示，有很多建商會透過餘屋貸款投入其他不動產，這也是金管會關切的重點。

根據《銀行法》72之2規範，不動產放款佔存款與金融債3成，金管會統計，國銀平均是26.7％，距上限尚有1.86兆元動能。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，週轉金、餘屋貸款的專案金檢，基本上都是向建商開刀，前者是幫土融降到5成的管制關後門，提防建商在開發前期就取得額外的融資，後者則防止銀行提高餘屋估值變相高貸，抵銷管制效果。從之前針對租賃公司在不動產貸款放款管制，到現階段處理銀行繞道管制的查察，都顯示主管機關打炒房的決心，恐也壓縮小型建商生存的灰色地帶。