建商忙存糧 前3季商用不動產交易飆破3千3百億
▲低利環境催生房地交易，建商看好臺中七期住宅及商辦市場發展，紛紛購地庫存。（圖／業者提供）
低利環境催生房地交易，據統計，今年前3季土地交易達2303億元，比去年同期增21.4％，若含商用不動產交易總額衝上3300億元。六都住宅交易成長，建商大舉獵地庫存，其中又以興富發建設斥資160億元，以及中悅建設投入26.8億元在七期購地最大宗，看好臺中七期住宅及商辦市場發展。
六都今年前8月的住宅交易量成長近25%，催化建商推案速度，積極擴大土地庫存，以期掌握這波逆疫情商機，根據第一太平戴維斯統計，今年前3季大型土地交易中，光建商購地金額達1296億元，以興富發建設斥資160億元購入七期土地，以及中悅建設投入26.8億元買千坪土最大宗。
除此之外，工業地產廠房及廠辦交易同樣熱絡，總額累計達647億元，佔整體商用不動產市場6成，量能來到近12年的新高，如臺積電投入93.5億元在臺南科學園區購入15.7萬坪的廠房，打造3奈米、5奈米生產基地；Google投入36億元於雲林科技園區購入工業土地，在臺打造第3座數據中心。
第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄指出，這波科技狂潮下，臺灣工業地產出現3個現象，一爲單價1字頭或單價10萬元以下的工業地漲幅超出平均值；二爲自用需求方放大選址區域，不再拘泥於原廠區周邊，跨縣市擴廠的機會上升；三爲北部大型工業地稀少，單價高漲，不少逐利而居的投資客轉進中南部工業地市場。這三個現象將會帶動工業區中的蛋白區價格上升。
商用不動產方面，資金行情拱出市場買氣，第3季大型交易金額達712億元，規模是第2季的3倍，今年前10大交易有7筆是在第3季成交，買方信心提升，另方面，核心地區商辦或具備土地開發效益單一產權不動產，成爲資金追逐的對象，如信義區的「統一國際大樓」以每坪179萬元售出，比去年該棟的行情上漲1成，臺中七期頂級商辦「聯聚中庸」則站上每坪64萬元；富邦人壽以268億元買下敦化北路的王朝大酒店等。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，疫苗研發之路充滿不確定性，國際間都在密切觀察下半年疫情是否再起，臺灣憑藉着防疫優等生的成績，上半年經濟成長率爲正成長，8月份的工業生產及製造業生產指數，更雙雙創下新高，展望第4季，在中美科技戰以及5G通訊、遠距商機的帶動下，臺灣科技業的強勁接單動能，將持續推動產線擴張及工業地產的需求，第4季商用不動產的交易量值得期待；另外，建築原物料及人工成本的上升越來越明顯，接下來成本面也推升不動產價格上升。
信義全球資產經理林建勳說明，近年來中科園區發展，吸引相關產業鏈聚集，帶來就業人以及外移人口，推升周邊住宅剛性需求，再加上臺商迴流、資金挹注，產業移入，商辦需求也跟着增加，像是知名大型企業要在市中心找據點，或有提升企業形象需求，多會考慮七期精華區塊的商辦大樓，也讓建商嗅到商機於周邊尋求可建地。