商用不動產交易Q3跌破百億　全年恐現10年首次連兩年衰退

▲商用辦公大樓。（資料照／記者季相儒攝） 記者葉佳華／臺北報導

商用不動產動能低檔盤整，根據商仲業者統計，今（2017）年第三季大型商用不動產交易總金額爲129億元，比去年同期減少20%，若將關係人交易扣除，交易金額跌破百億元，僅剩85億元，年減率大幅升至47%。

根據第一太平戴維斯統計，進一步分析第三季商用不動產個別交易，其中辦公室類型交易金額達44億元，佔整體商用不動產交易比重約34%，主要是爲中國信託銀行以35億元將信義區統一國際大樓數個樓層移轉於同集團的資產管理公司，提高資產管理效率。

另外，在飯店交易部分則佔有21%，由新加坡私募基金首峰資金管理(AIP)，以英屬維京羣島商和富遠東公司名義所持有的慶華福華飯店，其中42%產權以27億元出售給璞真建設，雙方將攜手辦理都市更新。

至於，Q3土地成交金額爲182億元，較上一季減少11%。不過若累計前三季土地交易金額則達到666億元，年增率達14%。其中建商購地意願增加，累計金額達到317億元，即將要追平去年建商購地總額的345億元，有超過3成集中投資在高雄市（34%），其次是臺北市（24%）以及臺中市（20%）。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，今（2017）年1月至8月出口大幅成長12.5%，製造業以及科技業產線擴張需求強烈，不少已接到訂單的業者積極找尋廠房，但商用市場交易仍然低迷，其中手握資金的壽險業截至目前僅投資32億元，不到去年的一成，「即便第四季交易大爆發，預計仍難追上去年659億元的交易總額，如此將會是近十年來首次出現連續兩年交易金額衰退的情況。」