商用不動產Q1交易量年減23%　跌破百億關卡

▲根據商仲業者統計，今年第一季單筆交易達3億元以上的大型商用不動產交易金額僅90.5億元，年減23%。（圖／記者季相儒攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

根據商仲業者統計，今（2018）年第一季單筆交易達3億元以上的大型商用不動產交易金額僅90.5億元，未破百億關卡，與去年同期相比，減少23%。不過延續工業走強態勢，Q1廠房交易金額達67.5億元，佔商用不動產交易總額約75%，創下近2年以來單季新高。

今年第一季商用不動產市場依舊是靠工業不動產撐盤，根據第一太平戴維斯統計，由於科技業與傳產製造業廠房購置需求仍強勁，Q1廠房交易金額達67.5億元，其中最大交易爲和碩斥資22.3億元購入臺灣艾銳勢新店廠房；另外則爲嘉聯益以15.7億元購買桃園科技園區的在建工程廠房。

而在區域方面，北臺灣仍是商用不動產的交易重心，Q1有將近8成5以上的交易集中於臺北市、新北市以及桃園市。

壽險業今年首筆不動產投資案　富邦人壽砸78.1億拿下高雄地上權

相較於商用不動產市場買氣溫和，土地交易表現則相對熱絡。據統計，Q1大型土地與地上權交易金額達335億元，年增27%。其中，最大宗交易爲富邦人壽以78.1億元標得高雄捷運凹子底站商業區地上權，寫下壽險業今年第一筆不動產投資案，同時也是富邦人壽繼信義區A25地上權，第二高總價的地上權投資案。

對此，第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，今年無論在商用與土地市場皆是剛性需求當道，商用不動產市場將持續由廠房與廠辦領銜；另外，隨着政府提高工業地利用效能與打擊閒置工業地的相關政策越來越明確，可望帶動新一波科技業與傳產製造業的資產活化風潮。

黃瑞楠也指出，下半年的升息風險對於投資型不動產影響較大，特別是零售店面與旅館，由於基本面欠佳，升息敏感性高，買方將提高投報率要求，預期買氣持續維持低點。