《傳產》建商超前部署、保險業狼性競標 今年不動產交易衝4千億

新冠疫情干擾下，引發全球產業鏈大洗牌，催出臺商轉單效應以及產線回移等策略性佈局，CBRE世邦魏理仕指出，建商、保險業及自用型買方爲今年不動產市場的三大支柱，內部統計資料顯示，今年截至12月14日止，臺灣不動產交易金額達新臺幣3951億元，預料至年底將創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。若單獨以土地市場方面來觀察，建商火力集中在臺中，保險業則是獨鍾臺北。

CBRE世邦魏理仕統計至12月14日止，臺灣不動產交易金額達新臺幣3951億元，其中商用不動產交易金額新臺幣1206億元，而土地交易金額新臺幣2745億元，是自2018年以來連續三年續衝高水平。世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶指出，二月以來新冠疫情在全球市場所引發的經濟衝擊誘發市場避險情緒高漲，投資人紛紛採取多元佈局，並策略性提高不動產部位；而由於臺灣利率水準處於低點，加以貸款條件寬鬆，今年不動產投資市場在建商超前部署以及保險業狼性競標之下，上演了一波逆疫情的不動產榮景。

保險業者今年的積極靈活佈局是久違多年，包括富邦人壽分別斥資268億買王朝酒店及282.8億購入大南港土地、南山人壽以312.76億取得世貿三館70年地上權、以及國泰人壽以46.8億購入廣豐新天地購物中心皆爲市場佳話，而自2018年起臺商迴流置產佈局動作迄今仍延續熱潮，各類不動產交易紀錄上皆能窺見臺商積極搶進的蹤跡，實爲臺灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。

世邦魏理仕觀察，壽險業佈局不動產投資於2012年達到顛峰，單年投資總額達新臺幣1185億元，然金管會緊接着祭出不動產投資控管相關措施，包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制，使得壽險業於國內不動產市場的佈局動作隔年即遽減，直至今年熱絡程度再現，令市場又驚又喜。