機捷帶動青埔高鐵特區再攀高峰 土地交易連2年破300億
▲小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐。（圖／記者林裕豐攝）
桃園機場捷運通車引發沿線各站土地交易爆紅，信義全球資產公司統計2020年實價登錄已揭露資訊，桃園市重劃區土地交易金額850億元已比新北市重劃區土地交易金額720億元高，其中青埔高鐵特區總交易金額來到317億元最高，專家分析，包括宏普、亞昕、皇普等建商陸續進場買地，讓青埔高鐵特區連續兩年土地交易金額都達300億元以上，熱度不降。
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信義全球資產公司桃園三大熱區，具有雙鐵優勢的桃園青埔高鐵特區蟬聯兩年冠軍，佔整體重劃區土地交易近40%，總交易金額來到317億元。
距離新北較近的桃園A7重劃區，也成爲近期討論話題以171億元位居第二，小檜溪重劃區由於緊鄰舊社區，未來又有捷運綠線加持，成功帶動交易熱度，以90億元位居第三。
隨着機場捷運線通車，串起北北桃生活圈，建商開始擴大布局往臺北以外的城市進軍插旗。在商業及生活機能陸續到位下，桃園青埔高鐵特區成爲近兩年建商主要搶地戰場，包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地，光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地，佔該重劃區整體交易金額25%。
▲2020年桃園市重劃區土地交易金額前三名。（圖／信義全球提供）
位居第二的桃園A7重劃區，是3個重劃區中最靠近新北市，但土地價格又比林口新市鎮便宜，因此深受建商喜愛，2020年土地交易總金額較2019年成長近160%，挾帶捷運及產業發展的優勢，鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部，帶來大量就業紅利，預計土地交易將續熱。
第三名的小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐，也成爲壽險佈局重點，帶動商業土地單價破百萬大關，像國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地，看準舊商圈延伸的成熟商機。
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，桃園是企業工商佈局重鎮擁有大量企業數與就業人口，加上軌道經濟成形，對於建商具有許多開發題材，因此近年建商加速對桃園土地佈局，指標性重劃區皆可觀察到建商以高價搶地的實例不斷浮現。
柯宏安指出，除了建商外，壽險業也看準商業用地，像國泰人壽看準重劃區商業土地，分別以總金額20億元及13.7億元買下桃園青埔高鐵特區、小檜溪重劃區，未來桃園又有三心六線捷運延伸11條路線，同時有4條捷運線連結臺北，大幅縮短北與桃園的距離，建商在桃園追着捷運路網布局將更爲明顯，捷運沿線的新興發展區也可能成爲未來可關注的焦點。
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