4大建商砸57.6億佈局桃竹 興富發貢獻近40億
▲龜山善捷段47地號帶照商業區土地，每坪以153.8萬元創下區域新高價。（圖／業者提供）
由於雙北土地價格高，大塊素地又難找，建商轉進鄰近的桃竹竹三縣市，統計2021年1～5月至今，已有4大上市櫃建商砸57.6億元購地，總價最高是興富發豪擲39.69億元，購入A7重劃區善捷段47地號的帶建照土地，專家分析，桃竹竹買地CP值高，未來還會看到不少建商持續購地。
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臺灣房屋集團趨勢中心統計公開資訊觀測站資料，2021年前5個月，在桃竹地區購入土地的有4大上市櫃建商，包括：興富發建設、大華建設、櫻花建設以及富宇建設，分別以39.69億、11.48億、6.16億以及0.27億元購得桃竹土地，插旗購入青埔、楊梅、龜山以及竹東的土地。
創下最高價土地交易建商興富發，以39.69億元購入A7重劃區善捷段47地號的帶建照土地，土地坪數2580.8坪，換算單價達153.8萬元，創下實價登錄以來的區域新高價。
▲2021年上市櫃建商購桃竹地區土地一覽表。（圖／業者提供）
臺灣房屋長庚直營店店長林士涵指出，2021年A7重劃區內，商業區土地交易價格每坪約在100～110萬元，善捷段47地號不但是商業區土地，還帶有建照，能快速開工，且有可能附帶較豐富的容積獎勵，因此奇貨可居，讓該地每坪以高出行情近4成，創下該區段史上新高單價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步說明，重劃區土地面積大，若有捷運加持更容易吸引購屋人的目光，尤其上千坪的基地在規劃產品上，可以打造條件更好的住宅社區，有更寬廣的中庭花園、豐富的公共設施等等，整體條件都會較小面積開發更具吸引力。
臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，雙北素地難求，成本也高，因此上市櫃建商的購地範圍，轉向桃竹，價格親民且生活機能佳的區段，如楊梅麥當勞商圈，以及竹東火車站、竹東榮總醫院周邊商圈，也都是獵地目標。
江怡慧分析，櫻花建設在楊梅頭重溪段買下的土地，就是很典型的代表，該地距麥當勞商圈僅約一公里，生活機能完善，區內就業機會也多，並有五楊高架延伸案等交通利多，「只要是有議題的區段，即使不是一級熱區，也能吸引建商進場購地。」
《住展》雜誌研發長何世昌分析，由於雙北土地價格非常貴，上市櫃建商除了耕耘都更、危老案外，不得不把獵地觸角伸向桃園等地；由於機捷開通與桃園捷運綠線等重大軌道建設，以及桃園航空城重新啓動等政策加持，再加上桃園房價相對親民、能夠吸引大臺北輕移民，因此建商頻頻加碼到桃園買土地的風潮仍未停歇。
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