機構：深圳2020年甲級寫字樓空置率攀升 租金降至2014年水平
（原標題：機構：深圳2020年甲級寫字樓空置率攀升，租金降至2014年水平）
文 | 財聯社 楊依依
戴德樑行發佈的最新報告顯示，2020年深圳甲級寫字樓空置率上升3個百分點至25.1%。不過，在空置率居高不下的同時，還有一個增幅數據反映着真實的復甦。據戴德樑行數據，深圳甲級寫字樓全年累計吸納量達40.33萬平方米，同比去年增加296.4%，增幅近3倍。
“空置率指標不等於市場需求，它與供應相關，而且不是一年的供應，供應會持續影響租戶的選擇。真正的市場需求應該參考吸納指標，它反映的是市場新增需求量。在2006年-2020年的區間內，深圳今年的吸納表現能擠進前三。”戴德樑行研究院副院長張曉端表示。
“分區域來看，超40萬平方米的吸納量大部分集中在南山，其中前海片區20.79萬平方米、科技園7.16萬平方米、後海片區1.97萬平方米。福田區雖然吸納量僅4.9萬平方米，但租賃成交面積佔全市成交面積的35.7%，說明福田區換租很快。”張曉端補充道。
分行業看，TMT行業的甲級寫字樓需求有60%以上在前海得到釋放，金融行業有60%左右、專業服務業有60%左右的需求在福田CBD得到釋放。
租金方面，戴德樑行數據顯示，今年，北上廣深四座一線城市甲級寫字樓均出現租金下滑的情況，其中深圳以12.8%的年度租金降幅排在首位，租金降至2014年的水平。
“新物業的業主會把租金調得比較低，提前鎖定優質客戶。今年對企業換租來說，是一個比較好的時機。”張曉端說。
此外，疫情對大宗交易市場產生較大影響，戴德樑行統計，截至2020年12月25日，全國大宗交易規模達1942億元，較2019年下降32%，累計成交181宗。其中上海仍穩居全國大宗成交第一，總成交額達670億元，佔全國總成交額的35%；深圳則排名第三，總成交額278億元，累計完成25宗。
“深圳下半年大宗交易成交佔全年成交額的73%，顯示疫情後的交易活躍度恢復迅速；雖然相較2010年缺少如華僑城大廈、華潤前海大廈那樣的超大型成交，導致成交總額下降明顯，但全年總成交額仍接近300億元的平均規模。”戴德樑行華南區資本市場部主管及董事陳俊儒指出。
其還表示，疫情催生另類資產投資、社交距離及居家辦公，推動網上購物的發展，社區型購物中心、物流倉儲及數據中心是今年非常熱門的資產選項。
對於現階段寫字樓投資，陳俊儒說：“短期之內我不是很推薦個人投資者現在來投寫字樓，目前可以預見的是，深圳甲級寫字樓市場未來幾年都是有壓力的。過去個別區比如前海，有些業主以7-8萬元/平方米的價格買來的，現在正在降價出售。”
據戴德樑行介紹，2021年深圳有望投入使用的甲級寫字樓計劃供應量約達179萬平方米，但考慮到項目延期因素，預計實際供應將在100萬平方米以內。