深深房：終止與恆大地產的資產重組 股票復牌
本站財經11月8日訊，深深房A公告，深深房A擬終止與恆大地產的重組計劃，深深房將於11月9日正式復牌。公司在推進本次交易期間，積極組織相關各方、各中介機構推進本次交易各項工作。基於目前市場環境等原因，現階段繼續推進重大資產重組的條件尚不成熟，爲切實維護公司及全體股東利益，經公司審慎研究並與交易各方友好協商，公司決定終止本次交易事項。
公司將積極協調控股股東在戰略、資本、管理等方面繼續爲公司提供支持，保障公司生產經營穩定和可持續發展。目前公司經營情況正常，終止本次交易事項公司現有生產經營活動和戰略發展不會產生重大不利影響。
中國恆大：終止與深深房的重組計劃
中國恆大董事會宣佈，於2020年11月8日決議終止與深深房的重組計劃。目前1300億戰投中，863億戰投已簽訂補充協議，同意不要求進行回購並繼續持有恆大地產權益；357億戰投已商談完畢，即將簽訂補充協議；50億戰投由於涉及其自身大股東的資產重組，正在商談；剩餘30億戰投的本金恆大集團已支付，即將回購。
在降負債的路上，恆大在不斷加速。
11月3日傍晚，中國恆大（03333.HK）發佈公告，今年1-10月累計銷售額（6325.9億）和累計回款（5307.4億）均已經超過去年全年水平，同樣創下歷史同期最高紀錄。
這對於關注恆大的業內人士或機構來講，無疑是一份強心劑。
從恆大近期一系列的動作及表現來看，恆大正在緊密落實3月份提出的“高增長、控規模、降負債”的發展戰略。
加大銷售及回款
11月初，各方房企陸續發佈業績簡報，到了檢驗“金九銀十”營銷戰果的時刻。
恆大也於11月3日率先公佈了業績。據公告，2020年9-10月恆大共實現銷售1819.7億元，銷售回款1358.5億元，這兩項數據均打破了歷史最高紀錄。
從前10個月的累計業績看，1-10月恆大共實現銷售額6325.9億元，已超過去年全年6010億元的銷售額，完成今年6500億元銷售目標的97.32%；1-10月累計實現回款5307.4億元，大幅超過去年全年4715億的銷售回款額。銷售及回款兩項數據均創下歷史同期最高紀錄。
衆所周知，銷售回款和融資是房企保障現金流安全的兩大命脈。而在紅姐看來，在“三道紅線”融資新規監管之下，前者的重要性更爲凸顯。
因爲，當前幾乎所有房企都面臨着新增融資難。監管“雙管齊下”，不僅僅類似恆大這樣“三道紅線”越線的房企新增融資會受限，如果某房企常合作的金融機構地產信貸額度超越監管上限，也必須進行規模壓降，房企要重新尋找尚有額度的合作伙伴。
紅姐認爲，在當前地產融資遭遇嚴控的大背景下，恆大通過強勁的內生“造血”能力，爲穩固資金鍊、降低負債率提供了堅實的保障。
出售非核心資產
與此同時，恆大也在通過出售非核心資產回籠資金，改善負債狀況。
11月1日晚間，中國恆大（03333.HK）發佈公告稱，恆大集團將其持有的廣彙集團約40.96%股權轉讓給申能集團，回籠資金148.5億元。
公告稱，通過本次出售，有助於恆大集團聚焦核心業務，實現長期穩定健康發展。
恆大汽車(00708-HK)表示，出售廣彙集團股份並不會影響到恆大汽車產品後續的市場銷售，不影響恆大在轉型汽車產業上的決心。
公開信息顯示，目前恆大正籌建36個恆馳展示體驗中心、1600個恆馳銷售中心、3000個維保修售後服務中心。按照恆大汽車內部時間表，預計本月恆大汽車工廠將對外開放，2021上半年啓動試生產，2021下半年將開始陸續實現量產。
恆大此次通過出售非核心資產回籠148.5億現金，不僅爲新能源汽車研發及量產提供強大的資金支持，也有助於降低負債率，有利於恆大盡早跨過“三道紅線”。
提前償高息債
近期，恆大也提前償還了一些債務。
9月17日早間，中國恆大公告稱，爲了降低債務水平和融資成本，公司決定通過自有資金提前贖回2020年到期的票據。
10月23日，恆大發布公告稱，近10日內已三次償還大額債務（121億港元境外債、132.53億港元公司債、40億港元香港寫字樓夾層貸款），共計還債約294億港元，公司年內到期債券已全部清償完畢。
分析人士認爲，恆大通過自有資金提前贖回負債，並非借新還舊，體現了恆大現金流的充裕性。
分拆資產上市
恆大同時通過分拆優質資產上市，進一步增加淨資產，推動負債率下降。
此前，恆大汽車已與海通證券簽署上市輔導協議，並在深圳證監局備案登記，擬在上交所科創板掛牌上市。恆大汽車(00708-HK)表示，該項工作正在緊鑼密鼓的進行中。
恆大物業集團也已經向港交所提交上市申請，市場預計恆大物業將募資10到20億美元。
引進戰略投資者
引入戰投是多家房企應對“三道紅線”降負債的選項之一。
9月29日，面對借殼上市對賭到期導致資金鍊繃緊的傳聞，恆大迅速回擊，與戰投舉行了《恆大地產集團增資協議》補充協議簽字儀式，全體1300億戰投高管出席。
並於當日晚間發佈公告，明確其中的863億戰投已經同意轉爲股權投資。這不但一舉化解了恆大的對賭風波，同時通過“債轉股”也降低了恆大的負債風險。
10月14日，恆大發布公告，通過配售新股的按時，成功引入43億港元股權投資，並獲得國際頂級投資機構包括全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主權基金Norges Bank、國際知名基金Snow Lake、Key Square等等的踊躍認購。
9月15日，恆大汽車向騰訊、紅杉資本、雲鋒基金及滴滴出行配售1.77億股股份，股權籌資39.99億港元。
在疫情和房地產行業調控收緊的雙重背景下，恆大銷售逆勢創新高實屬難得，完成全年銷售目標無疑，並有望向8000億的內控目標衝刺。
隨着恆大銷售額及銷售回款額的繼續攀升，將進一步充實現金流，確保恆大降負債目標的達成，實現銷售回款和新增融資的穩健向前。
恆大終止與深深房的重組計劃