公園宅抗跌？　業者：這些區域最高價都在公園旁

▲臺中市八期的高價王出現在豐樂公園旁，國泰「頤湖苑」每坪42萬元。（圖／業者提供，下同）記者葉佳華／臺北報導

2016年全臺買賣移轉棟數創下歷史新低，臺中市交易量年減26％，儘管房市冷清，仍舊有抗跌保值產品出現，根據實價登錄資料顯示，臺中市七期、八期、十二期區域，去（2016）年成交單價最高都出現在公園旁，顯示在公園景觀加持下，價格仍有撐，保值抗跌性佳。

臺中市不動產開發商業同業公會副理事長林正升表示，由於鄰近公園的土地開發成本原本就高，因此房價高並不意外，不過他認爲，臨近公園的稀有性與市場接受度高，纔是房價持續長遠保值的重點，加上週遭生活機能的完整配套，與鄰里區域的素質齊一，也是選擇公園宅的重要因素。

以2016年實價登錄資料觀察，七期重劃區最高成交單價出現在國家歌劇院旁的「寶輝一品」，每坪成交價爲72.6萬元（含車位）；其次是位於秋紅谷旁的寶輝「秋紅谷」，每坪成交價也高達71.8萬元；再來則是面對夏綠地公園的聯聚「信義大廈」，每坪成交價64.5萬元。業者指出，同樣也是面對夏綠地公園、即將於6月交屋的大陸「寶格」，市場也傳出每坪超過85萬元的成交天價，預估登錄後將刷新七期高價排行榜。

而臺中12期重劃區的高價王亦是出現在西大墩公園旁，懋榮「天空的院子」頂樓戶去（2016）年5月以43.5萬元成交，但仍未打破該區歷史最高價—久樘「香坡」每坪43.8萬元。值得注意的是，久樘開發「瑞璽」新案，同樣正對西大墩公園，將以都會區內大公園優勢，每坪開價站上45萬元。

至於八期周圍新成屋房價，鄰近豐樂公園第一排的｢國泰頤湖苑」，每坪單價約在42萬（含車位）爲高價王；透天別墅則以陸府的｢觀止」以成交每戶8千萬元最高，受惠於公園綠帶，周圍新案開價持續穩健上揚。

遠雄「文心匯」座落於八期正核心位置，正對着南苑公園及捷運G12站，基地四周認養、退縮11米並輔以綠帶美化，預計重植大量大型植栽，待相關工程完工後，未來G12站將成爲臺中的大安森林公園站，該案產品規劃33〜57坪、每坪開價40〜45萬元。

此外，位於文心南三路與向心南路口，與捷運綠線G12站僅約5分鐘路程的聚合發「湖心泊」，目前建築進度已近完工交屋階段，產品規劃53〜72坪，每坪開價36〜45萬元，公設有lobby、閱覽室、多功能宴會廳、健身房、游泳池等，也同爲八期熱銷的指標建案。▼臺中市公園宅建案整理。（資料來源：內政部實價登錄資訊）