鞏固樓市調控成果力度不能減

國家統計局近日發佈的2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,12月,70個城市房價整體上穩中略漲,4個一線城市新房二手房價格環比漲幅均明顯上漲。此外,一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅也明顯高於二三線城市的水平

一線城市房價漲勢引發社會關注,是可以理解的。2016年9月30日,本輪樓市調控拉開大幕。時至今日,本輪調控不僅持續時間長、參與城市多、出臺各項措施密集,而且在調控的同時,中央多次強調要堅持“房住不炒”定位。調控取得了明顯成果,整體上遏制了房價的快速上漲局面

此次一線城市多項房價指標再次位居70個城市前列,除了與疫情因素有關的恢復性需求增長、價格上漲外,不同城市或有不同的情勢和原因。如,吸引人才政策和新移民的涌入,在一定程度上增加了剛需;土地資源相對緊張,沒有繼續“限地價”或“競地價”,導致房價隨地價水漲船高;強化就近入學,使某些地區學區房”供不應求,等等。也不排除調控措施不能完全遏制投資投機性需求,如現行限貸措施和時限有限的限售措施,不能完全抑制以自有資金爲主的“爲賣而買”。

一線城市房價波動,自然會加大當地居民購房負擔,還有可能對其他城市產生連帶效應,增加樓市泡沫金融風險。對此,應該引起足夠重視。

中央經濟工作會議明確把“解決好大城市住房突出問題”作爲2021年重點任務之一,指出“住房問題關係民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜、多策並舉,促進房地產市場平穩健康發展”。今年1月,住房和城鄉建設部負責人表示,將堅決落實中央經濟工作會議部署,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作爲短期刺激經濟的手段時刻繃緊房地產市場調控這根弦,全面落實房地產長效機制,強化城市主體責任,因地制宜、多策並舉,促進房地產市場平穩健康發展。

近日,央行、銀保監會聯合發出《建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度》的通知,提出“今年個人住房貸款佔比和房地產貸款佔比不得超過規定上限”。該通知也釋放了貫徹“房住不炒”定位,房地產市場去槓桿、去泡沫、防風險,繼續遏制炒房、遏制投資投機性需求的明確信號

當下,新冠肺炎疫情形勢依然嚴峻複雜,統籌疫情防控經濟社會發展,考驗着各地黨委政府的能力和水平。而發展經濟本身也要注意兼顧,既要抓好生產、保證供應,也要努力保持包括房價在內的商品價格總體穩定,保障民衆生活水平。因此,各地要充分重視房地產市場出現的新情況新問題,進一步落實好“房住不炒”定位,繼續堅持調控方向不動搖,並積極採取有針對性的措施,切實鞏固近幾年的調控成果,有效防止新建商品住宅和二手住宅價格過快上漲。

特別是要把近幾年來行之有效的調控措施繼續落實到位,堅決不把房地產作爲短期刺激經濟的手段,不因疫情和短期經濟增速的回落而放鬆對調控措施的把握和堅守。在此基礎上,要認真梳理各項措施的成效,針對本地區的具體情況及當下房地產市場的新情況,調整完善各項調控措施,並把調控的重點放在落實“房住不炒”定位、有效抑制投資投機性購房上來。

比如,有的地區曾經採取的穩定土地市場價格的做法,就應該延續下去,以防止房價隨地價水漲船高。又如,各地針對二套及以上住宅採取的限貸措施,也與當下央行等部門的房貸新政方向一致,不僅可以保留,而且可視具體套數而適度遞增、強化。總之,不給炒房行爲提供任何空間