房市南熱北溫 臺中漲最兇

政府出手打房箭在弦上?中央銀行總裁楊金龍明 (15)日將赴立法院業務報告書面報告昨日出爐,罕見花了5頁篇幅大談房市,直指這波上漲是因臺商國際科技大廠建商壽險業加碼購地等三股資金力道匯流導致,目前整體房市是「南熱北溫」,並以臺中漲最兇。央行並點出,已察覺部分銀行不動產授信條件轉趨寬鬆,如較高的成數、較長的年期或寬限期等現象,會適時採行妥適措施,另稅負及市場透明度不足問題,則須跨部會合作因應

央行上半年淨買匯逾千億

面對這波資金狂潮推升新臺幣,央行也在報告中承認,光是上半年,就在外匯市場淨買匯達39億美元,逾新臺幣1100億元阻升,盼可化解外界對其「阻升不力」的指責。

繼央行副總裁陳南光撰文發表「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」的「個人意見」後,財政部蘇建榮週一也說「有注意到(房市)這個問題」,建議跨部會合作,央行的業務報告,頗有隔空唱和的味道

央行指出,上波房價上漲是在2010年,肇因於全球金融海嘯後資金外溢效果,加上大幅調降遺贈稅率,匯回大量資金,六都新推案價格成屋價格漲幅均以臺北市漲最多,反觀此波房價漲幅,仍低於上波擴張初期。

依財政部最新統計數據,受企業擴廠等需求帶動,9月土增稅達106億元,爲歷年來第二次單月突破百億,累計前9月總額更創12年新高。

央行認爲,此波房價上漲與上波最大差異在於成因,包括臺商回臺投資增加,國際科技大廠來臺投資漸增,廠商進駐中科南科園區,帶動廠辦與周邊住宅需求,加以建商與壽險業加碼購地,推升土地成本

圍堵遊資 才能健全房巿

巿場人士透露,房巿確實明顯升溫,單就雙北巿分析,以臺北巿房價受資金行情影響最明顯,並在第3季快速攀升;反觀新北巿,買家多爲自住客,僅有在高價區如新店央北、板橋江翠北側以及土城暫緩等重劃區,看得到投資客出沒,但對房價影響尚不大。

巿場人士指出,上一波房起手式,就是從央行選擇性信用管制、嚴控銀行放貸成數,甚至全面盯緊豪宅開始,後來其他部會相繼投入,包括金管會祭限貸令,財政部推奢侈稅,但真正壓垮當時房巿最後一根稻草房地合一稅,讓房價反轉下滑,如今政府想讓房巿健康發展,應先想辦法圍堵巿場遊資、銀行濫頭寸勿大舉流入房巿。