房價不堪負荷！全臺房屋買氣飆 惟3縣市交易量不增反減
▲2020年全臺買賣移轉量破32萬棟，但臺南、彰化、南投卻不增反縮。（圖／記者周宸亙攝）
全臺買賣移轉棟數飆破32萬棟，各地移轉量多增加，反觀臺南、彰化、南投不增反縮。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，3縣市房價相對低，但近年地價、房價飆漲快速，臺南受科技園區議題帶動，而彰化及南投在大型建商插旗推案下，房價急速走高，讓買方買不下手。
2020年新竹市買賣移轉1萬2218棟、年增51%，是全臺增加數最多的縣市；新竹縣雖然只有11.1%的成長，但移轉量1萬2136棟是六都以外第2高縣市。
反觀臺南市同樣受到科技園區帶動，去年買賣移轉量2萬3044棟、年減0.6%，是六都唯一下滑區域。郎美囡表示，竹科每年有15萬就業人口，龐大人口紅利，平均薪資高、購買力強，且竹科周邊各個重劃區的生活機能日趨完備，又有高鐵站，交易量居高不下。
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而臺南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增，但價格遽增，機能尚未跟進，故交易量回檔。
至於彰化縣及南投縣也明顯下降，由於臺中房市熱絡，熱度也延燒到周邊區域，臺中建商進軍彰化及南投，彰化從員林領漲，透天新案一戶可到2千萬，買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域，結果周邊區域也漲，透天新案也超過1千萬，南投房價也向上發展，資金門檻提高，買方意願降低。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，不論自住或置產，許多買方購屋偏好跟隨重大建設與利多議題，並期望房價有所支撐，不過並非所有話題都能落實，若以投資爲思考的購屋行爲，不僅應多方探聽，瞭解建設可否到位，以目前政策趨勢，應採取長期抗戰思維，以避免話題曇花一現，房價也受衝擊。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說明，近年臺南土地交易熱絡，由此觀察開發商仍看好後市，拉長時間軸觀察買賣移轉棟數變化，2017年1.9萬棟、2018年2.1萬棟、2019年2.3萬棟、2020年2.3萬棟來看，呈現穩定成長，推測數值略爲減少，應該受到年度交屋潮影響所致；至於彰化年度新屋交易若減少則會反映在數值上。