大學城長期租約受考驗 早餐、影印店少了學生剉咧等

高醫商圈除了學生還有大量居民消費力道仍強。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

因爲新冠肺炎疫情影響部分大學城就因爲學生人數減少而出現店面價格租金鬆動的跡象,不過在高雄市區的大學城除學生外還有大量居住人口,因此店面價格和租金幾無影響,不過像早餐店、影印行等主要客羣爲學生的業種,就受到很大的衝擊

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很多大學城現在都面臨「沒有學生」的狀況起因在於這次的新冠肺炎疫情嚴重,爲避免羣聚學校全數停課,大專院校則多采用遠距教學方式上課,避免學生在校羣聚發生感染。不過這一來可苦了大學城的店面產品,因爲很多學生在停課後就返鄉,並沒有留在大學城附近,少了學生族羣的消費店面也是苦哈哈

也因此,在中、北部就傳出大學城店面或分租套房售價和租金,出現了鬆動的跡象,尤其是急需用錢的屋主降價意願更高。不過相較之下,高雄市區的大學城店面,不論租金或售價都保持穩定,即便近3周學生消費人口大幅流失,店面還是「穩穩的」。

▲在市區的大學城相對成熟,學生不在的影響較小。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋驛店專案經理段展綦表示,重點就在「市區」這2個字,例如高雄醫學大學位於高雄市中心區段,商圈的消費人口除學生外,還有很大一部分是商圈的居民,而且高醫商圈的店面多數是長租店家,新進的業者並不多,因此店面產品,不論是售價或租金目前都維持穩定的狀態

而高醫商圈受到影響較大的就是早餐店及影印店這2種,段展綦表示,這2種業種主要的客羣是學生,因此受到衝擊最多,其餘如藥妝醫療用品等店家則完全不受影響。

段展綦指出,以高醫商圈常見的透天店面來看,一般型產品地坪約20~25坪、面寬在5米以內,像這種普遍的物件1樓月租金在1.5~4萬元,售價則會在地坪1坪85~120萬元,換算總價則在1700~3000萬元,目前並沒有聽到有屋主降價求租或求售的消息

中古物件如此,新建亦然,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高醫商圈目前的新案店面以樓店爲主,多半規劃1樓加夾層的產品,坪數約在50坪,總價範圍在2000~3000萬元,近期也沒有降價的趨勢

謝哲耀分析,在高雄市區的大學城如高醫商圈、高應大商圈、高師大商圈等,都是已經發展成熟的商圈,學生族羣只是其中一部分消費族羣,少了學生仍然有大量的在地居民支撐消費,因此店面受到的影響相對小,價格也就不會有波動。不過相對若是外圍的大學城一旦學生族羣不在,店面的生意就會大受影響,物件降價求售或求租的狀況就會比較多。

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