房地合一設分年扣除　業者：有助抑制囤房炒作

▲政府頻出招，盼抑制高房價。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

根據財政部規劃，房地合一將設定分年扣除率，自用住宅持有10年以上，交易獲利扣除率可達8成。房仲業者認爲，這項措施有助鼓勵長期持有，至於囤房族或投機炒作者，「會比較擔憂」。

房地合一最快將在2016年上路，財政部參考南韓作法，採取綜所得累進稅率，個人售屋適用稅率爲5%至45%，賣屋所得高，稅率也高；但若房屋爲長期持有，時間超過10年者，可適用交易獲利扣除率達8成的優惠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨15日表示，房地合一設定分年扣除率，可鼓勵長期持有房地產，對囤房或炒房有抑制作用。

徐佳馨強調，房價已來到高點，預估交易量會維持在低檔，房價則會持續盤整，2014下半年到2015年，價格將出現明顯下修。

臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉也認爲，房地合一設定分年扣除率，會使投機客成本墊高，假設持有時間不長，就會被課重稅，多屋族或投機炒作者，會比較擔憂；自住客與長期持有者，繳稅壓力相對較小。

不過徐佳馨提醒，市場自住需求雖然持續存在，但因臺北、新北等都會區就業機會較多，導致買房需求過度集中在上述地區；除購屋區域過於集中外，薪資所得未明顯成長，也讓買不起房的現象更加明顯。