抑制工業區土地炒作　央行祭出三大措施

記者蔡怡杼／臺北報導

爲抑制工業區土地炒作，中央銀行今(23)日邀集臺灣銀行等8家承做工業區土地抵押貸款業務較大的銀行業者赴央行開會，以瞭解銀行對此類貸款的辦理情形，同時，央行也籲請銀行落實三大風險控管措施。由於央行趕在週四的理監事會議前進一步擴大針對性審慎措施範圍，宣誓着央行抑制房市炒作的決心。

央行業務局局長蔡俊雄表示，央行先前施行不動產授信針對性審慎措施，未將工業區土地抵押貸款納入管制，主要是爲避免影響有實質建廠需求廠商的資金調度。

不過，根據觀察，近來工業區土地漲幅勝過住宅區以及商業區，同時，工業區土地抵押貸款大幅增長，今年前10月整體規模已超過去年全年200多億元。

根據內政部等主管機關統計，今年1至10月工業區土地抵押貸款撥款金額達651億元，較101年全年的433億元大幅成長超過50%，且工業區土地價格102年3月較101年9月上漲4.17%，漲幅超過同期間住宅區的3.87%及商業區的3.53%。

蔡俊雄指出，今年前10月工業區土地抵押貸款業務明顯增長，除了銀行配合政府政策承做之外，主要爲大型舊廠區再次開發利用，中小企業對此需求強勁。

爲促請銀行審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，央行23日邀請臺銀等8家銀行來行，瞭解此類貸款辦理情形，據瞭解，這8家銀行業者爲臺銀、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行、第一銀行、臺企銀、上海商銀以及臺中銀行，佔全體銀行對工業區土地貸款業務比重的6-7成。

央行籲請銀行落實對工業區土地抵押貸款業務的風險控管事項包含：一、宜請借款人檢附興建或開發計劃及相關財務資料，證明抵押土地確依借款人計劃使用，由承貸行覈實評估。

二、宜請借款人切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發；違反切結事項者，承貸行宜逐步收回貸款並提高貸款利率。

三、撥款後宜切實辦理貸放後覆審工作，落實借款人承諾事項。

除了央行促請銀行審慎辦理工業區土地抵押貸款業務外，經濟部工業局也針對工業區內土地停業、歇業廠商祭出三大管制措施，包含課徵公共設施維護費、取消地價稅和房屋稅優惠，以及計劃開徵空地稅。