番禺橋南越秀兩盤落地 吸引首置和改善型人羣
巡城時間：7月20日
售價：可逸江畔售價待定；可逸陽光精裝1.18-1.25萬/㎡
優惠信息：開盤94折
特工點評：可逸江畔是番禺市橋南的地王項目，產品以改善型爲主，戶型實用率高，是區域內唯一嶺南風格的樓盤，目前售價待定。可逸陽光則主推兩三房，針對剛需客，總價低至90餘萬，定價相對合理。兩盤所在的市橋南區是新興的置業熱區，各項市政配套正在逐步完善之中，但目前該區域人氣相對較淡，樓盤出行主要依靠公交，還需搭乘接駁線去坐地鐵，路網建設還亟待推進。
近段時間番禺市橋南區成爲繼華南板塊之後又一個置業熱區，其主流價格在1-1.8萬/㎡之間。下半年越秀地產有兩盤同時在這裡亮相，其中可逸江畔是低密度大盤，將主推三四房大戶型，針對改善一族；可逸陽光則針對剛需客，總價低至90餘萬。
可逸江畔：市橋南地王主推改善大戶型
可逸江畔主要針對改善型人羣
作爲番禺市橋南區的地王項目，可逸江畔的定位相對高端。該盤佔地24.4萬㎡，，總戶數共1908戶，共分三期開發，產品涵蓋住宅、公寓、商業街區等多種類型。其中一期總建築規模爲11.32萬㎡，由18棟13層高板樓組成。二期將有2萬㎡的公寓產品推出，三期則爲住宅產品。一期產品的主力戶型爲117-151㎡三房和180㎡四房，還包括少量77-79㎡的兩房單位，貨量277套，兩梯四戶，現接受意向登記，開盤可享94折優惠，預計2013年底交樓。
戶型比較方正實用
從樓盤的規劃圖可以看出，該盤主打舒適牌，共由45棟13層小高層組成，靠近規劃中的濱江體育公園，園林綠化面積達75萬㎡，是區域內唯一的嶺南風格樓盤。作爲老牌的知名房企，越秀地產在戶型的打造上已經駕輕就熟。該盤80%的單位能夠做到南北對流，90%的單位朝南，並且還有部分戶型帶入戶花園，實用率達8成以上，在戶型的設計上可圈可點。
大部分房間都是南向設計
廳出陽臺、次臥也能擁有7米大陽臺
以6棟02單位爲例，117㎡的三房擁有主臥套間和衣帽間，客廳、主臥和一個次臥都朝南，其中次臥更和客廳一起擁有7米大陽臺，十分舒適，是一個比較完美的三房戶型。而01單位的180㎡四房單位，擁有雙套房設計、客廳、主臥和兩個次臥都朝南，同樣的，一個次臥也帶陽臺設計，還有一個工人房，戶型都比較方正實用。
該盤所在地塊在2007年曾被金地15.9億拿下，首稱地王，後因種種原因金地退出；2010年被越秀地產23.8億摘得，以樓面價7282元/㎡再度稱王，所以可逸江畔的價格非常令人期待。該批單位都是毛坯交樓，暫時還未定價，之前有吹風價爲1.2-1.3萬/㎡。參考該區域的高端樓盤，精裝價格約在1.6-1.8萬/㎡之間，毛坯1.4萬/㎡起，該吹風價還低於目前在售高端產品的價格。但一期產品並不能望江，只有15-18號樓能夠欣賞到北面沙灣水道的“江景”。
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可逸陽光：主打剛需客 總價低至90餘萬
可逸陽光主推79㎡兩房、100-140㎡三房
總價低至90餘萬
越秀旗下“可逸”系列的另一個樓盤可逸陽光則主打剛需客，項目佔地面積超11萬㎡，由16棟13層洋房組成，主力戶型爲79㎡兩房、100-140㎡三房，均爲兩梯三戶或四戶設計，首期將推出A-6和B-4共96套單位，預計2013年底交樓。預計8月5日開盤，開盤可享94折優惠，預計精裝均價在1.18-1.25萬/㎡之間，兩房單位總價90餘萬，三房總價120萬起，與周邊樓盤價格持平。
戶型方正實用 車位較爲充足
戶型中規中矩 實用率超過8成
可逸陽光在戶型設計上比較出色，實用率在82%以上，戶戶朝南，方正實用。例如107㎡的三房單位，南向帶套房設計，還帶有雙陽臺，客廳、主臥室和其中一個次臥室都朝南，住起來舒適度高。該盤另一個特點是綠化率非常高，達到50%，車位也比較充足，達到1:1.3。
該樓盤對面就是市橋南區的指標性樓盤雅居樂城南源著，其一期洋房和二期公寓開盤都曾引發熱銷，屢登銷售前十排行榜。其主要產品也主打剛需客戶，目前在售48㎡的單間至95㎡的小三房，是是剛性置業需求的入門級產品，小戶型的單間單位則還能滿足小投資者的需要。而可逸陽光面積區間則大一些，總價也高一些。雅居樂城南源著南面2-9棟視線無遮擋，可遙望沙灣水道風景，可逸陽光則有B1、B2、B3、B7、A3、A4棟靠近沙灣水道。
在配套上，可逸陽光相比姐妹盤可逸江畔更爲完善便利，因爲其附近就有正在招商中的奧園養生廣場和已經投入使用的番禺中心醫院，還有公交車站，有番15、番12、番19、番20等公交線路。而且爲了方便業主的日常生活，可逸陽光目前已先期引入了華潤新鮮超市。
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番禺市橋南區：房企大鱷紛紛進駐 主流價格1-1.8萬/㎡
10年前番禺將“市橋水道以南、沙灣水道以北、大刀沙以西、西環路以東”17.85平方公里的土地，定位爲“南國水鄉特色的高質量城市居住生活區”，這是廣州“南拓”的重要一步。作爲政府高度規劃和引導的新興居住板塊，這裡資源相對豐富、配套規劃完善，目前不僅有已在此開發十餘年的海倫堡、奧園、沙灣房地產等開發商，近年來隨着雅居樂、萬科、保利、合生、越秀地產等大集團紛紛進駐，該板塊正在迅速崛起。
板塊內公交線路仍較少
在交通上，目前該板塊公交線路較少，多是通往番禺各地，而想前往廣州市區最爲便捷的方式就是地鐵3號線番禺廣場站，從市橋南區出發需接駁10分鐘的公交車。未來規劃地鐵17號線和19號線將經過該板塊，在番禺中心醫院設站。
板塊內各項市政配套都比較完善，有地鐵17、19號線規劃
板塊內有大型三甲醫院：番禺中心醫院
配套方面，該板塊資源非常豐富，教育配套有尤爲完善，包括有2所幼兒園、4所小學、五所中學，當中有番禺中學南校區、禺山中學、市橋實驗小學等多家省一級名校聚集在該項目20分鐘生活圈內。醫療配套則有三甲醫院番禺中心醫院；商業配套則有大型超市大潤發以及即將開業的奧園養生廣場、荔園新天地等。但作爲近年才發展起來的新區，人氣方面仍比較淡，區域的發展經營還需時間來完成。
目前該板塊新房均價在1-1.8萬/㎡之間，既有剛需小戶型也有高端大豪宅，相比華南板塊，剛需產品的價格的確低了不少，但高端產品的定價則與華南板塊持平。