打房奏效　業者：下半年價略縮量持平

▲孫寶國認爲，2014下半年房市，將呈現「價略縮、量持平」態勢。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

政府打房不手軟，房市冷颼颼，2014下半年價量表現備受關注。臺慶不動產總經理孫寶國27日表示，政府持續祭出房市管控措施，房價高、漲幅大的區域，價格支撐力已轉趨薄弱，預估下半年全臺房市將呈現「價略縮、量持平」態勢。

從央行擴大房市信用管制措施到財政部規劃房地合一課稅，政府頻頻出手打房，使房市交易量明顯萎縮，2014年1到7月全臺6都買賣移轉動數，較2013年同期下跌14%，不動產業的展店，甚至出現開店及倒店速度相抗衡的狀況。

孫寶國指出，就區域表現而言，受政府打房影響，房價高、漲幅大的地區，房價支撐力已開始轉弱；但房價友善、漲幅小的地區，房價反而能夠持平。

由於臺灣仍屬低利率環境，孫寶國分析，位於精華地段、條件較好的物件，屋主多半不願意降價求售，導致交易停擺；不過普通地段、條件一般的房子，屋主卻可能因預期下半年房市表現不佳，讓價意願相對較高，有助促進交易表現。

孫寶國認爲，當前房市表現和以往落差頗大，過去景氣好時，條件好的房子大家搶着買，現在則是自住市場爲主，多數人希望買便宜的房子，屋主若能適度降價，成交機率會比較高。

對於公民團體發起「巢運」，希望政府正視房價過高的問題，孫寶國說，有關居住正義等訴求，他都能夠認同，房地產是供需問題，其實臺灣的房屋供給量相當充足，房價卻不斷上漲，除了廣建社會住宅外，政府也應好好思考造成人民「住不起」的根本因素。