不提前瞭解這些，五一看房只是自我感動
最近不少樓盤都在等預售證，推新不多，恰好給了大家多看多對比的時間，建議趁着五一可以多走幾個樓盤，便於推新時更好更快地作出決策，尤其是幾個網紅盤。
本篇文章跟大家聊聊五一看房的一些技巧，希望可以提高大家的看房效率。
廣州房子這麼多，大家都會糾結究竟買哪裡好，區域板塊怎麼選擇？什麼位置的房子優先選擇，其實還是主要看以下六大要素：
地段成熟的一個底層設計
選房當選地鐵盤，對於近郊和郊區都適用
政府大樓
政府在哪裡，區域中心就在哪裡
權力和市場交集的產物
當然，也有一些設施需要避開，不然在同等條件下，可能日後置換在市場競爭力稍遜一籌。
一個戶型的好壞，主要看以下幾個要素：
一般來說，朝南的房屋採光好；
朝西的房屋，有西曬，下午的採光不錯；
朝東的房子上午的採光好，光線相比朝西的房子要柔和；
朝北的房子採光差，但是比較涼快。
廚房、衛生間等位置的非承重牆，牆體可能會涉及到水路管道、電路等問題。如果隨意拆除，會對房屋的使用功能產生一定的影響。
若對戶型加以改造，一定要留意承重牆和非承重牆的位置以及非承重牆是否易於拆除。
真正的南北通透，要滿足以下條件：客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺/窗戶，之間無遮擋，風可穿堂而過。
開間過大、進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的溫度、溼度不穩定。
開間和進深的比例4：6比較合適，若開間爲4米，則進深爲6米比較合適。
客廳、廚房等主要供人活動的場所，與臥室、書房等主要供人休息的場所分開，互不干擾。
影響戶型採光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比、窗戶的數量及大小，以及周邊因素的遮擋（如建築物、相鄰戶型的遮擋）。
判斷房屋採光時，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處於凹槽內，採光是否受到影響
飢餓營銷是屢試不爽的銷售手段，在焦慮的市場環境下，加上開發商可以營造的緊張氛圍，初次看房的購房者容易產生“我再不買就沒了”的錯覺。
新手不要只看幾個盤就做決定，要多看多對比。
樣板間的裝修都是爲了營銷效果定製比例打造的，包括燈光、色調、軟裝的大小，傢俱的擺放，有的甚至是創意樣板間，直接會把非承重牆打掉，做成開放式廚房/娛樂空間等，但實際交樓會保留。
在看樣板間，最好帶上捲尺進行測量。如果是實體樣板間，大都是1:1，就算有差別也是幾釐米。如果是情景樣板間，參考一下戶型圖佈局，測量一下戶型比例，然後盤點你大概有多少東西要放，看是否夠用。
有規劃是好事，但規劃是否能真的落地，什麼時候能夠落地，要看廣東發展改革委的公示、廣州市政府規劃。
凡是樓盤提到的規劃，先上相關官網查詢進度。
對於置換房來說，決策的順序是容易變現＞舒適度＞房價的收益。
第一是戶型要“小”。就是同等面積下得房率高者獲勝，譬如120㎡的四房隨着房價的上升一般比120㎡的三房好賣。
置換要換出舒適感，如果預算充足，可以在原有地段上，進行更優質、更大面積的房源置換。如果預算比較緊，一般是寧可買遠的、有潛力的，也不買近的成熟的。
對於換房的人來說，一定是這個地段的價值清晰可見，未來的價值、配套、城市資源、市政資源什麼時候開始，什麼時候竣工，都得有非常明確的時間表。
買樓的時候得看他的建築、外觀，要有品質，不要亂糟糟的，物業公司得有能力維持居住成員的秩序。
總之，換房不用考慮漲跌和行情，因爲你賣出和買進都跟隨了市場。
另外，換房要換出進階感，換比過去好的。
最近樓市政策頻出時期，大家的購房熱情有所下降。調控的目的都是抑制房價上漲過快，每次調控出臺後，都會有一個過程，就是成交量慢慢下跌，價格有一點鬆動，節點有促銷等等，總的來說對剛需還是利好多。
而置換買家因爲要賣一買一，碰上政策，容易影響交易，還沒遇到心儀的可以觀望一下，不必強行上車，如果碰上質素很好的也值得換。
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