長虹建設李文造:下半年房市量縮價緩漲

向來知無不言的李文造,每年股東會總是會吸引全場爆滿的股東和媒體,但今年股東會卻是掛牌上市18年以來,首度缺席,委由長虹總經理李耀中獨挑大樑,主要是因確診後纔剛初愈、仍在自主健康管理期間,不過會後卻意外現身,直接與股東和媒體分享長虹未來的佈局和業績展望。

面對政策打房及央行升息趨勢,李文造表示,預期接下來房市將會「量縮、但價緩漲」,因爲營建成本上漲非常多,主要是通膨、原物料上揚,所以新案房價「沒有不漲的空間」,但會呈現緩漲;要等疫情過後,賞屋客戶和成交量纔會慢慢增加。

李文造表示,對於長虹來說,如果是豪宅客戶,會買的還是會買,尤其許多高資產族羣,並不需要銀行貸款,所以不會受升息和政策影響,至於置產客,現在買房的客戶,幾乎都是保值需求,目前交易穩定。

李文造表示,長虹目前也會作適當的因應措施,財務槓桿會保守一點、不會再拉高,買地會暫緩,不然銀行一收傘就慘了;不過目前長虹自有資金充沛,很多銀行貸款額度都還沒動用到、只用到七成,建築融資也沒有申請,即使將來貸不到款,手中擁有存量慢慢賣,也足以支撐,所以都已未雨稠繆了。