北臺灣房價直直落 唯獨宜蘭外圍透天、公寓「不合羣」

宜蘭房價在北臺灣一片慘綠中可說是萬綠叢中一點紅。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀臺北報導

住展雜誌統計2016年Q4北臺灣新成屋預售屋房價出爐,大臺北基隆桃竹地區房價悉數走軟,僅宜蘭持續上漲。

據住展雜誌資料顯示,2016年Q4臺北市建案平均成交價來到83.9萬/坪,季跌幅約1.76%,已連續第二季下跌,年跌幅約3.12%;新北新建案房價去年Q3好不容易中止連5季下跌,Q4又啓動跌勢,一如預期跌破4字頭大關,降至39.7萬/坪,季跌幅約1.49%、年跌幅約4.34%。

桃園去年Q4房價跌幅已經趨緩,來到22.5萬/坪,僅微跌約0.44%,但仍是近一年跌幅較大的縣市,年跌幅由前季的6.22%收斂到5.86%。桃園房價跌勢減緩的理由,主要是建案降價銷售普遍回溫,房子賣得動就不必再自砍價格

新竹均價則爲22.1萬/坪,季跌幅約1.74%、年跌幅約4.74%,變化幅度不大。基隆跌幅倒是明顯擴大,去年Q4房價跌破2字頭大關,剩下約19.8萬/坪,季跌幅約2.46%,是Q4單季跌幅最重的縣市,主因是成交1字頭大行其道,成交也因此爆量。

去年Q4房價唯一上漲的宜蘭縣市,均價上揚至23.1萬/坪,季漲約3.13%、年漲約4.52%。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20%」搶市,但都會區外圍的透天、公寓單價仍然碎步墊高,讓利效應是否會蔓延至其他建案?或許今年第一季房價就會見分曉。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,新北與桃園狀況頗爲雷同,好幾個行政區出現劇烈價格戰關鍵有二個:一是大型建商掌握生殺大權,率先砍價逼得其他業者跟進;二是部份重劃供給量大,投資退場後需求減少導致降價。

何世昌認爲,今年北臺灣新建案價格還是維持「軟着陸」趨勢不變;雖然價格降得慢,但成交量卻出不來,依然是「有價無量有量無價」的格局。縱使去年底前北市出現不少大額成交的案例,甚至有豪宅案因此完銷,但成交價格並不夠驚豔,顯示大戶心態尚未轉爲追價,房價反彈可能還要再等等。

▼北臺灣新成屋、預售屋成交行情統計。(圖/住展雜誌彙整