臺中去年交易公寓單價漲最多 透天仍是房市長青樹

住商機構團隊11日公佈2020臺中交易成績單，交易板塊改變，公寓單價漲最多，在臺中漲高的同時，周邊彰化、南投等地也可能被帶動，成爲資金追逐的新標的。（盧金足攝）

臺中市房市交易以總價市場來看，臺中去年表現在六都均是爲前段班，顯見買方對於臺中房產追價仍充滿活力。（盧金足攝）

住商機構臺中區協理賴萬指出，臺中在去年交易火熱，價格也不斷上揚，影響所及，也讓相對便宜的公寓和華廈成爲新歡。（盧金足攝）

交通便利，增加購屋者投資置產的地區選擇性。（盧金足攝）

住商機構團隊分析顯示，臺中去年房市交易總價，以公寓價增最多，透天表現強勢。（盧金足攝）

臺中市受惠捷運綠線完工、鐵路高架化與水湳經貿園區、國際會展中心等重大建設啓動，即使近來政府有打房動作，仍有一定支撐買盤，住商機構、僑馥建築經理公司11日公佈去年交易最多的以華廈、公寓等最多，彰化、南投在臺中房市外溢下表現也有亮點，對中部購屋人來說，臺中豐富的政經資源具相當吸引力，房仲業也建議「凡有利空就要出價」，爲購屋爭取議價空間。

雖然2020年遭疫情衝擊，但房市買賣未退燒，住商機構和僑馥建築經理公司彙整2019年和2020年實價登錄資料發現，在成交比重上，臺中去年的華廈佔比增加1.8個百分點爲最多，公寓佔比增加0.9個百分點在後。

值得注意的是，特殊產品和透天厝在佔比上雙雙減少，住商機構臺中區協理賴萬指出，臺中在去年交易火熱，價格也不斷上揚，影響所及，讓相對便宜的公寓和華廈呈現搶手盛況。

住商機構臺中區協理賴萬指出，臺中在建設加持下，即使政府有打房動作，中部購屋人還是有支撐性，在臺中漲高的同時，周邊的彰化、南投等地也可能被帶動，在交通方便條件下，出現新一波的熱絡買氣。

比較臺中房市交易，在總價表現上，500至1000萬元比重降低最多，但2001至3000萬元總價比重增加幅度最高，在產品類型，公寓價格漲幅達35.66％最多，透天漲幅17.43％，大樓漲幅達6.66％，華廈僅有1.74％。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，由於價格出現全面性的上漲，讓過去千萬以下低總價產品紛紛升級，影響到成交佔比，在資金帶動下，過去較爲便宜的公寓漲幅驚人，透天厝 受惠供給稀缺及土地優勢，價格表現也不弱。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，單價表現方面，公寓獲青睞，大樓緊追在後，臺中公寓價漲達12.63％，僅輸給臺南，而大樓漲幅也有5.40％，表現在六都前段班。

此外，對於購屋人來說，有電梯的產品雖是理想，但在CP值考量下，往往公寓獲得勝出，以總價市場來看，顯見買方對於臺中房產追價不手軟，房價下跌不易，看好投資置產的「錢」景。