北京新房市場連續7個月供不應求 房價易漲難跌

北京新房供應成交情況

隨着北京19條新政的逐步落地，市場交易活躍程度急速下降

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院監測數據顯示，截至4月27日，2013年4月北京純商品住宅（不含保障房）網籤4412套，環比上月下降58.8%，比去年同期下降22.4%。期間純商品住宅交易均價爲22377元/平方米，同比環比均出現一定程度上漲。

年初新房新增供應量嚴重不足，助推新房交易價格漲勢重現

據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，截至4月27日，2013年4月北京純商品住宅（不含保障房）新增供應3348套，環比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。

統計2012年1月以來的數據發現，自2012年10月開始，北京新房市場月度新增供應量小於月度成交量，目前已經持續7個月時間。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認爲，持續半年以上的供不應求的現狀，也是新政實施的當月價格環比上漲的根本原因。

企業與政府價格博弈剛剛開始，5月新房供應難有實質性改觀

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認爲，雖然房地產市場調控的初衷是抑制不合理的需求釋放，但是政府直接通過審批的方式限制價格的做法，是否能達到預期效果有待商榷。在價格的決定權方面，企業與政府價格博弈剛剛開始，鑑於此，原定4-5月份開盤的項目兌現情況將會繼續大打折扣，預售證發放受到嚴格限制，尤其是計劃漲價的項目獲得預售證將難上加難，項目推盤時間將會不同程度的延後，受此新盤新增供應量不足的影響，5月新房市場將繼續維持縮量期。