通膨憂慮、工料雙漲 房價易漲難跌

億萬房產集團總經理呂原富。圖／業者提供

央行祭出第四波打房措施，房價卻屢創新高，億萬房產集團總經理呂原富分析，近期油價、原物料上漲、缺工及土地成本持續創新高等因素，加上民衆對於通膨的憂慮，紛紛搶進房市，房價易漲難跌。

由瑞普萊坊所公佈的2021年第3季「全球住宅房價指數」，全球主要的56個國家及區域之房價平均年增率高達9.4％，而近年政府頻頻出手打房的南韓，則登上全球房價漲幅第二名，位居亞洲地區之冠，臺灣在不考量通膨的時候，位居全球第30名，但將通膨率扣除，以年增率6.9％來到全球第23名。

六都地政局陸續公告買賣移轉數，桃園、臺中、臺南、高雄10月買賣移轉棟數與9月相比，桃園市10月4,426棟、月增約17％，臺中市4,375棟、月增約9％，高雄市4,079棟、月增10％，臺南市則是下滑7％。

呂原富表示，臺北市人口一直外移，人口數持續下降，110年減少7萬多人，109年也有4萬多人遷出，光這11萬遷出人口，就代表其他縣市將會有這些房屋的需求，其中又以桃園爲移入最多數，這也是桃園10月買賣移轉4,426棟，創今年單月最大量的主因之一。

桃園市長鄭文燦積極建構桃園「三心六線」路網，「三心」分別爲桃園、中壢都會區及航空城特區，「六線」則是機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段、大溪延伸線，呈現環狀軌道系統。桃園軌道建設之服務將涵蓋桃園60％以上人口，每日可服務超過160萬人，同時有4條軌道路線連結至臺北都會區，包括機場捷運、捷運棕線、三鶯線延伸、鐵路地下化等，讓北北桃成爲一小時生活圈。

呂原富強調，桃園四大重劃區包括中路、小檜溪、經國及八德重劃區，中路重劃區新成屋每坪已經上看40萬、小檜溪則已超越40萬的門檻，有捷運站的藝文特區中古屋未來每坪至少上看30萬，目前成交價格仍在20幾萬，相對親民，吸引自住型置產客紛紛搶進。