利多不斷 中部房市易漲難跌

臺中市不動產開發公會理事長林正雄（圖中）看好臺中房市，全年總推案金額達2300億元。圖／黃繡鳳

在臺商資金迴流、人口持續成長等利多帶動下，臺中市不動產開發公會理事長林正雄預估，今年總推案金額達2300億元，房價與土地價格易漲難跌。林正雄也提醒有意購屋的民衆，今年第一季將是可以低價購買預售屋、新成屋的最佳時機。

他說，因爲去年開發商以溢價一、二成購買或標下的土地，將在今年中陸續取得建照並進場銷售，加上原物料蠢蠢欲動，屆時房價可能會水漲船高。林正雄表示，臺中市除了地理位置適中、氣候條件優之外，近幾年交通建設及公共工程陸續啓動或完工，加上中部科學園區、臺中工業區、精密機械園區、臺中軟體園區等廠商投資熱絡，又有臺商資金迴流助攻，持續吸引外來人口進駐。

這些從外縣市移入的人口，涵蓋新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區，近幾年並以每月平均約1000人的速度增加，一年大約有1萬至1.2萬人移入，這就是臺中的人口紅利。

另外，人口結構跟倫理觀念的改變，也間接促使市場需求與建商產品規畫的重新調整。林正雄指出，人口與戶數的自然分裂現象日趨明顯，過去每戶平均人口約3.6人，現在已減少至3人以下。林正雄指出，去年各項購屋信心指標與官方數據，均優於2018年，房地產市場屬於溫熱表現，推案呈「量增價穩」格局。

至於產品規畫由自住、剛性需求撐起的首購與首換市場爲主，基於總價市場考量，「低單價、低總價、低自備」的產品爲趨勢，主力產品二至三房、坪數23至38坪、總價500萬至850萬元以內居多。目前，同質性產品均呈現超量供給狀況，因此部分業者規畫產品坪數轉放大，改推35至45坪、3房及3+1房產品。

至於建商購地開發方向，主要以交通建設、74號快速道路，以及向上路延伸至海線、鐵路高架沿線，或是有重大公共建設、大型購物商場進駐的區域爲主。分析去年購地的熱區，依序爲太平區（74號快速道路周邊）、單元十二、北屯捷運機廠特區、七期及海線地區（龍井、沙鹿、清水、梧棲）。至於今年，除了全年推案金額約在2300億元左右之外，預期臺中市將見不到每坪20萬元以內的房價；換言之，1字頭房價將從市場消失，購屋人要有心理準備。

林正雄指出，今年臺中房市有四大熱區，包括14期重劃區及水湳智慧城周邊，未來個案開價每坪將達到38萬至50萬元；其次是單元十二與捷運機廠特區，目前個案單價已超過每坪30萬元，總價則以1000萬至1500萬元爲主力。第三是西屯福科路、玉門路周邊，預期將在今年中以後成爲新的熱區，目前已知，包括寶輝、精銳及國聚建設等都有大案將進場。

其中，寶輝基地爲福科路、福安路口原大東樹脂，面積6800坪；精銳則在遊園北路近臺灣大道，面積4320坪。第四是龍井、大肚及沙鹿地區，此區房價相對親民，尤其在三井臺中港Outlet Park、中科園區發展等外溢效應帶動下，房市持續發燒，產品則以透天爲主力。