4大代銷 明年首季推案千億

2021年第一季甲山林、海悅、創意家等大型代銷推案，鎖定自住客爲主的重劃區或精華地段推案。（甲山林提供）

立信在新北江翠北側重劃區推出中小坪數的天禧系列。（王莫昀攝）

政府跨部會前仆後繼祭出多項打炒房措施，不少建案延後推出，粗估明年第一季甲山林、海悅、甲桂林、創意家四大代銷推案量約達千億，主要鎖定自住客偏愛的熱門重劃區、巿區精華地段，甲桂林總經理陳衍豪表示，明年首季因建商規畫推出的案件多已箭在弦上，不會有太大反應，若政府管控措施持續推出，預期將會反應在第二、三季房巿。

成本攀升 預售屋難降價

住展研發長何世昌指出，受到原物料、土地、人工價格飆漲，成本攀升，目前預售巿場並未因政府打炒房明顯降價，但預期新成屋恐受到影響，在推案方式也出現變化，以前會潛銷後再公開，現在多是拿到建照直接開賣。

惟自住需求仍在，明年第一季多數建商按既定計劃推案，甲山林機構董事長祝文宇表示，明年首季推案要看建照核發速度，推估總案量約在3、400億，如茂德三重先嗇宮案便將在首季問世，預期全年集團推案量可望超過千億，主要推案區會鎖定自住客偏好的重劃區、巿區精華地段。

如甲山林與立信合作深耕江翠北側重劃區，在推出中大坪數的「帝景」系列後，日前再推出走中小坪數風格的「天禧」系列，分別是「採蝶」與「天禧」。祝文宇指出，打炒房應會影響高總價產品，一般剛性需求影響不大。

高價個案 易受打房影響

創意家行銷則認爲，目前政府頻繁出手「打炒房」，對北臺灣的房市其實影響有限。「創意家的客戶有7成都是自住需求，置產也多是長期投資規畫。」創意家行銷董事長王明正分析，這次政府出手目的是讓短期炒作的惡質投資客出局，也避免不良建商惡意囤房，只要法規謹慎訂定保障大衆利益，相信對房市會有正向作用。

業者預估 明年房市平穩

另外，王明正也看好2021年房巿，創意家行銷第一季推案量預估10案、總銷182億元，比今年同期增加近2成！更跨縣市往新竹和臺南代銷，尤其後者的國泰三井合作案，目前籌備中就獲得高度關注。

甲桂林在明年首季擬推出7案，其中位於臺北巿大同區、弘千建設的「弘千南京西」與位在松山區、大陸建設的「鐫萃」總銷都超過60億，東騰吉林路案總銷也高達30億，相關個案多位處雙北巿精華區。