豪宅助攻代銷銷案量破千億 今年將加價搶單?

海悅因拿下大安豪宅案「信義聯勤」,代銷案量一舉破千億。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/臺北報導

據住展雜誌統計,2018年北臺灣十大代銷排行,第一名至第十名依序爲海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想,以及傳真廣告。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年十大代銷榜上名單全是知名的老代銷,這羣嗅覺敏銳的代銷界老仙角,聞到房市買氣回溫,卯足全力去承接新案來賣。

桃、竹代銷 三家衝進榜

第十名的傳真廣告,去年接案量爲147億元。傳真去年承銷的建案,以大同區京王」賣得最漂亮,該案價位雖高得驚人,但仍順利完銷,讓業界大爲驚豔。第九名的新理想去年接案量爲154.1億元,雖然案量較前年增約35億。新理想去年承銷建案主要是桃園新北等地建案,並以平價建案爲銷售主力。

第八名的一研九鼎廣告,去年接案量達161.5億元,年增逾倍。一研九鼎則是新竹在地代銷,專注承銷新竹地區的建案,且承接的建案大多爲指標案,如關埔重劃區的「富春居」、竹北的「竹之細道」和「極上惠友」等。

華威廣告雖是首次進榜,但該公司是從桃、竹地區的老牌代銷華邦廣告獨立出來,仍是代銷界老班底,去年接案量達185.2億元,成爲第七大代銷。華威接案範圍頗廣,遠至湖口、芎林、關西,而產品類型也很多元,從大樓、透天、公寓都有。

老驥伏櫪 甲桂林重返榮耀

擠上第六名的信義代銷,去年接案量達223.8億元,較前年大增約114%,排名則上升兩個名次,是榜內唯一的房仲體系代銷。信義代銷目前版圖在大臺北地區,靠着「全房產」持續攻城掠地,預料2019年仍會盤踞在十大代銷榜上,且排名可能再往上升。

第五名的甲桂林廣告雖然也是老牌代銷,但過去幾年接案量較有限,去年急起直追,全力征戰大臺北,接案量衝高到285億元,年增數倍。甲桂林去年承銷的建案,以中、大坪數爲主,且多座落在發展成熟的路段老城區,如大同延平北路常殷峰澤」、中山松江路「琢豐」、板橋實踐路「永雄卓閱」等案。

2017年高居亞軍的新聯陽,去年接案量減至333億元。雖然案量不進反退,但卻繳出不俗的銷售成績,如內湖碧湖天」、北投「中租御景」、土城東運御光」等案,都在短時間內完銷撤場,算賺到了裡子

睽違四年後 又見代銷案突破千億

創意家去年接案量暴增至484.4億元,較前年大增逾三百多億,年增幅近兩倍,排名上升至第三名。創意家去年承接的建案,清一色在雙北市;其中,臺北市以高總價產品爲主,如中正冠德羅斯福」、中山「帝璽」、大安「吉美大安花園」,新北市承銷的房型彈性則較大。

登上亞軍的甲山林廣告,去年接案量達534億元,較前年增逾一倍多。從去年承銷的建案觀察,甲山林強攻相對低單價、或者相對低總價的建案,鎖定首購、首換型族羣,建案銷售狀況普遍不錯。

去年十大代銷的桂冠,依舊由海悅奪下;海悅去年接案量突破千億大關,來到1,075.7億元,較前年大增逾4百億。海悅維持鯨吞蠶食的態勢,從小到僅約3億的「鴻邦世界花園II」,到案量550億的超豪宅案「元利信義聯勤」,只要有機會賣得動,全都不放過,接案相當積極。

何世昌指出,今年代銷業者接案意願十分高昂,且「加價搶案子」的狀況愈演愈烈,而這種狀況對代銷而言並非好事,即使加價成功搶到案子,也不見得能順利賣掉房子。況且,今年經濟環境與房市景氣難料,建議業者務實、保守以對,以免養大業主的胃口。

▼2018十大代銷排行榜。(圖/住展提供)