楊玉全：政府應重視建築業生存空間

房地合一稅2.0預計7月實施，政府連串打房措施引發建商不滿情緒，中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全8日表示，建築業目前面臨缺工、缺料、重稅，他呼籲政府應重視建築業及相關產業生存與就業空間！

不動產開發公會全聯會8日移師高雄召開理監事會議，會中許多業者都對經營前景感到憂心。楊玉全表示，央行接連兩波信用管制措施，造成建、購雙方融資不穩定，甚至斷鍵；而房地合一稅大幅延長閉鎖期間，甚至還要追溯，更讓房地產流動性受到嚴重阻礙。實際上不動產開發需要長期整合，政策的不穩定、生產成本不斷攀升，都使建築業經營環境變得困難。

對於房市現況，楊玉全指出，業者面臨泥水工、鋼筋工、模板工嚴重缺工問題，建築材料也漲很多，好地段的土地更是難求，在沉重的成本壓力之下，仍要顧全建案品質、提升產品競爭力，經營者確實難爲。

楊玉全分析，這波房市主要表現在青年首購與換屋族羣，產品偏重在中低總價，且不是集中在傳統的北部蛋黃區，是近40年來沒有的現象。他說，上一波漲勢是因爲金融危機後，各國相繼採行QE貨幣寬鬆政策，產生資金外溢效果；現在則是因爲政府防疫成效卓着、推動都更危老有成，特別是政府推動「臺商回臺三大方案」。

楊玉全說，從2019年3月起， 廠商回臺數量已增至832家，總投資額突破臺幣1.19兆，創造就業機會逾10萬個。他強調，有「人」就會有需求，有「工作」就會有購買能力，有「購買能力」就想換符合耐震標準的房子，房價是就業、交通、教育、消費、醫療等生活品質的綜合表現，也是政府南北平衡、產業進駐區域發展均衡的結果，政府應該要正面看待。

楊玉全認爲，對於資金過剩且沒有適當出路，政府可以提出疏洪方法，讓過剩資金不致干擾到民生密切相關的消費者物價穩定，而不是隻有「打房」的思考。他指出，由於工資和原物料都上漲，房價未來還是會以每年2～3％的幅度上揚，剛性需求的買房者還是會繼續購屋，政府應該有更務實的居住政策。