缺工缺料通膨 房價短期難見下修

臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏。（林勝發攝）

近年臺灣經濟復甦、金融業獲利創新高，皆帶動房價走揚。臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏11日參與「旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出，經濟、股市良好表現是推動房價上漲的主因；另外，建築業面臨的缺工缺料及通貨膨脹問題仍未舒緩，短期內房價難見下修。

「臺灣經濟表現好壞，是帶動房地產走勢關鍵。」陳勝宏指出，近年來臺灣股市升破兩萬點，金融業獲利豐厚，當經濟狀況良好，資金自然流向不動產，上半年房市升溫是可預期的。

他指出，通膨時代之下，不僅只有臺灣房價高漲，世界各國房價也都在漲，其中，臺灣因地狹人稠特殊性，又加上缺工、建材短缺等問題，讓建築成本增加3至5成；因此，追根究柢，經濟好壞、大環境變動纔是影響房價波動主因。

另外，陳勝宏指出，雖然建材短缺屬全球性問題，但臺灣的缺工問題可透過政策解決；他提到，日本在移工政策上，給予移工有條件的長期居留安排，然而臺灣對移工的停留年限仍設有嚴格規定。

因此，陳勝宏建議，除了引進勞動人口以外，也應開放移工家屬來臺一同居住，有了家庭的陪伴，不僅提供安心感，從經濟角度來看，資金在臺灣流通也能夠促進整體經濟的發展。

至於臺灣居住正義議題，陳勝宏強調，居住正義應爲「人人有房子住，而非人人都買得起房子」，核心不在於每個人都能買房，就像不一定每個人都買得起機車，有些人仍需要貸款購車。因此，期盼人人都能輕鬆購屋是不切實際的；政府應給予明確政策，並凝聚各界力量，方能共同推動居住正義。