2019年以來地產股跑贏大盤 萬科金地創階段新高
證券時報記者 鍾恬
昨日A股總體低迷，盤上缺乏明顯的亮點，房地產板塊成爲漲幅最高的行業板塊，從銀行板塊手中接過護盤的任務。中交地產、光大嘉寶、萬通地產、陽光城等漲幅均超5%，金地集團和萬科A股價在盤中一齊創出反彈以來階段新高。
地產板塊今年以來也跑贏上證綜指，近期發佈的12月地產數據顯示地產投資仍保持韌性。業內人士認爲，根據我國目前內外經濟壓力以及因城施策的思路，預計2019年政策邊際寬鬆仍可期待，這將帶來地產板塊的估值修復機遇。
地產股集體拉昇
在春節長假前的低量能市場，A股多數個股表現萎靡，地產股成爲昨日盤面上的一抹亮色。
昨日已在低位徘徊一段時間的中交地產放量強勢漲停，量能迅速放大至1.36億元，爲上一交易日2430萬元的約5.6倍。交易所盤後公開信息顯示，昨日買一光大證券寧波甬江大道營業部買入803.86萬元，華泰證券北京廣渠門內大街營業部、中投證券深圳深南大道營業部也均吸納超過400萬元。不過，北京遊資拋售力度較大，海通證券北京光華路證券營業部和中信建投北京丹棱街證券營業部分別賣出1272萬元和747萬元。
光大嘉寶、萬通地產、陽光城等地產股也都出現拉昇動作，收盤漲幅均超5%。萬科A和金地集團均連續兩個交易日收陽，雙雙創出2018年5月以來階段新高。
統計局數據顯示，2018年全年全國商品房銷售面積及銷售額同比升1.3%、12.2%，單月同比回正，地產投資增速9.5%，從數據上看銷售平穩收官，投資韌性顯著。
華泰證券分析師韓笑認爲，2018年主流房企在高增長和高目標的考覈壓力下，年末銷售衝量動力不減，新開工和推盤節奏的加大在一定程度上對衝了銷售去化率的下行，但2019年市場景氣度的下滑在所難免。總體來看，限價博弈的轉變有望引導房企由嚴格限價下被動的快週轉轉向限價放鬆所帶來的主動快週轉，同時行業下行壓力下，有理由期待政策對市場直接干預力度減弱。
融360 發佈的去年12月房貸報告顯示，重點城市首套房貸平均利率自2016 年中以來首次下降，利率下降銀行54 家，比11 月增加39 家，下降銀行數明顯增加。華泰證券認爲，2018 年12 月全國首套房貸利率出現2 年多以來的首次拐點，同時資金成本改善帶動銀行按揭配置意願提升，銷售增速靠前的龍頭房企有望間接受益於銷售迴流的加快。
1月中旬以來，部分重點地產公司發佈業績快報，業績保持較快增速。華融證券認爲，主流房企的業績增速領先行業平均，集中度提升邏輯不變，建議關注目前估值較低，業績增速較快的一線房企。
Wind統計顯示，截至昨日收盤，已有5家房企公佈2018年業績快報，分別是保利地產、綠地控股、深振業A、電子城和榮盛發展。除了電子城淨利潤同比增長率爲負外，其餘4只均錄得正增長，其中保利地產、綠地控股和榮盛發展同比增長幅度均超過20%。
以榮盛發展爲例，其於1月28日公佈2018年業績快報，實現營業收入566.5億元，同比增長46.4%；歸屬於母公司所有者淨利潤76.6億元，同比增長33.0%。公司歸母淨利同比增速在2016年至2018年連續3年超過30%，保持高效成長。同時，公司2018年實現銷售面積983.4萬平，同比增長54.7%；實現銷售金額1015.6億元，同比增長49.5%，首次踏入千億陣營。
近期，公募基金四季報披露已進入尾聲，數據顯示，公募基金逐步增大地產板塊在配置中的比重，在去年四季度增持多家地產龍頭，華夏幸福和保利地產均位列增持榜前十。
從今年以來的表現來看，地產股表現亮眼。同花順統計顯示，今年以來累計漲幅超過10%的地產股有12只，新城控股以21.57%的漲幅居於榜首，金地集團、萬科A和榮盛發展的漲幅在13%~15%之間。而招商蛇口、保利地產今年以來累計漲幅分別爲8.99%和7.72%。