中國式買房:5萬+的爛尾學位房 是機會還是陷阱?

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教育對於中國人來說一直是頭等大事。近年來,中國式教育催生了中國式買房,天價學位房已成常事,爲了不輸在起跑線上,不少家長前仆後繼地走上了“擇校而居”這條路。買學位房,就意味着更好的教育資源,學位房也因此變成了一種“奢侈品”。在廣州,實現多校劃片的政策不絕於耳,但名校扎堆越秀的學位房市場局面還未改變,5萬+的學位房遍地開花。據中原研究部發布的數據稱,由於越秀在售新盤寥寥無幾,去年越秀二手樓銷量漲幅高達94%,可見,學位房從未“失寵”。最近,向來奇貨可居的越秀終與傳來好消息:上半年將會迎來嘉蘭軒和粵泰榮廷府兩個新盤入市。在本站房產近期開展的探春踩盤系列中,小編親探上述兩盤,爲大家揭開其神秘面紗!

周邊省級名校扎堆 教育資源難分高下

先從教育說起,越秀區的教育資源好毋庸贅述,粵泰榮廷府和嘉蘭軒也不例外。其中,粵泰榮廷府小學劃分是市一級紅火炬小學,對應電腦排位的初中有省實、培正、華僑、13、16五間中學,其中前三間都是省一級,據說有60%的機會讀省一級初中。

相較之下,嘉蘭軒就神秘些了,小編在踩盤過程中諮詢銷售,一直得不到準確答覆。但從附近的小區對比來看,嘉蘭軒所處地段的教育資源還是不錯的,對口小學是市一級滿族小學,周邊還有4所國家級示範性高中和一所省一級中學在旁,在項目銷售中心的廣告展板的信息中也可以印證上述推論。

嘉蘭軒銷售中心廣告展板

小結:總體來說,這兩個樓盤在教育資源的較量中不相上下,如果從這點上考慮,兩個盤都是不錯的選擇。

老區爛尾樓重生 區域優勢尚在

既然在教育資源上難分高下,那從樓盤自身條件看如何呢?衆所周知,嘉蘭軒和粵泰榮廷府都位於越秀區,周邊配套成熟是必然的,地鐵站商業配套都很完善。但許久沒賣地的越秀爲何會有新盤推出?真相就是爛尾樓。

首先,最“命途多舛”的要數嘉蘭軒,從95年強制原居民遷出至今已有二十多年,中間經歷多次熄火,終於在17年初,這個擱置已久的項目正式面世。據銷售透露,嘉蘭軒由A、B兩棟住宅組成,B棟爲回遷房,不對外發售;A棟爲商品房,地上29層,地下3層,首層至五層爲商業裙樓,第6層爲架空層,第7層爲轉換層,第8~29層爲住宅,負一層至負三層爲停車場。戶型主打50-125平米一至三房單位,總貨量僅198戶。

嘉蘭軒沙盤

另一邊廂的粵泰榮廷府則是在2003年拿地,同樣被擱置了很久。不過,粵泰榮廷府沒有回遷房,貨量稍微多些,共235套。預計在3月會推出97-169平米三至四房,首推B棟57套。根據規劃,粵泰榮廷府7樓以下是商業,一樓是沿街商鋪,地下3層車位,比例1:1。在具體位置上,粵泰榮廷府在三角市的對面,有一個硬傷東濠涌高架就在旁邊(目測有20米左右),這對居住環境多多少少會有影響。

小結:對比來看,兩個樓盤雖然在生活配套上非常完善,但弊端也相當明顯。礙於粵泰榮廷府距離東濠涌高架較近,嘉蘭軒會略勝一籌。

奇葩戶型引吐槽 嘉蘭軒欲“劍走偏鋒”?

最後從戶型上進行pk。嘉蘭軒是越秀區難得的小戶型,最小隻有50平,最大也只是125平。不過,幾乎每個看過嘉蘭軒樣板房的人都會吐槽嘉蘭軒是奇葩戶型。何出此言?小編立馬揭曉。首先,看看87平的兩房兩廳一衛,這個最大的缺陷就是客廳沒有窗戶,居住下來要常年開燈才能保持光線充足。

另外,84平米二房也是被很多人詬病的,兩個臥室,一個在門口一個在客廳盡頭。廚房和衛生間相對,也是令人難解。

除此之外,嘉蘭軒的戶型中還出現了無陽臺和“手槍型”戶型等情況,總之,刷新了很多對戶型的理解。

與嘉蘭軒相比,粵泰榮廷府則正常很多。粵泰榮廷府定位改善型,分別有97、118平三房、169平四房三種戶型。以最大的169平四房爲例,採用了三陽臺設計,主套面積更是有20多平,相當舒適。缺點就是視野不夠好,南望高架路和居民樓。

小結:鑑於嘉蘭軒的設計確實難以讓人接受,因此在戶型上,粵泰榮廷府算是完勝了。不過,粵泰榮廷府的戶型並非無缺點存在的,而且項目單價較高,供大戶型會比較吃力,建議有意向的購房者綜合考量後再入手。

踩盤點評:綜合來說,雖然缺陷明顯,但粵泰榮廷府和嘉蘭軒的入市,還是爲在樓市中久違的越秀區加入了新血液。只不過,與同樣位處市區的天河荔灣海珠的同類型產品相比,這越秀樓盤最大的優勢還是學位。爲了學位,到底會有多少人買單爲這5萬+的售價買單?再進一步說,這5萬+到底值不值?相信每個人都有自己的定論。

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