預算還是王道！考量總價 近4年民衆購屋坪數縮減3坪
▲今年第三季房貸一族，平均購買總價約1079萬元的房子，平均核貸成數75成。（圖／記者張菱育攝）
觀察民衆貸款狀況，可判斷出房市景氣的興衰，據統計資料顯示，今年第3季新的房貸一族，平均購買總價約1079萬元的房子。另外，觀察近4年貸款狀況，發現平均核貸成數增加、貸款利率偏低，但是平均購買面積卻從2016年的48.1坪，降至今年的45.1坪，縮水了3坪，反應高房價民衆購屋時，礙於預算考量縮減購屋坪數。根據聯徵中心的最新貸款資料顯示，今年第3季聯徵中心樣本數爲4萬件，上一次聯徵中心貸款樣本超過4萬人以上，已經是2014年將近5年前的事情，數據反應市場買氣已經是近年最佳。
平均購屋金額鑑估值爲1079萬元，和過去幾年相比變化不大，不過平均的核貸成數爲75成，創下2009年統計以來的新高，至於貸款利率1.74%都是近年最佳，但購買面積卻略微縮水到45.1坪，反應高房價民衆購屋時，礙於預算考量縮減購屋坪數。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從平均鑑估值金額來看，已經連續24季都在金額都在千萬元以上，顯示現在民衆買千萬宅已經越來越爲普遍，若從貸款的樣本數量來看，可以確定今年房市買氣狀況應該是近年最佳的時候，且貸款成數也是統計以來最高，貸款利率則是維持在低檔的1.74%，一方面可能是因爲新成屋交屋的條件較佳，一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。