去年商品房銷售面積及總額雙破紀錄

新華社北京1月23日新媒體專電記者樑倩國家統計局日前發佈的2016年全國地產開發投資銷售情況數據顯示,2016年全國商品房銷售面積15.73億平方米,較上年增長22.5%。銷售額方面,2016年商品房銷售額達11.76萬億元,較上年增加34.8%,雙雙刷新歷史紀錄。

數據顯示,2016年,全國房地產開發投資102581億元,比上年名義增長6.9%(扣除價格因素實際增長7.5%),值得一提的是,2015年時房地產開發投資增速名義增長僅爲1.0%,增幅明顯。

同時,房地產典型指標全面轉升。房地產開發企業房屋施工面積758975萬平方米,比上年增長3.2%;房屋新開工面積166928萬平方米,增長8.1%;房屋竣工面積106128萬平方米,增長6.1%;房地產開發企業土地購置面積22025萬平方米,比上年下降3.4%;土地成交價款9129億元,增長19.8%。

而帶來指標大幅轉好的主要原因,便是樓市銷量的火爆。數據顯示,我國商品房銷售面積2010年首次突破10億平方米大關,到2013年時突破13億平方米高點後,2014年,2015年有所下滑。因此,2016年的15.73億平方米連續突破14億,15億平方米整數大關。銷售額方面與銷售面積走勢類似,2010年銷售額達5.27萬億元,首次突破5萬億元關口,隨後,2013年連續跳漲突破8萬億元,2016年的11.76萬億元連續突破9萬億元、10萬億元、11萬億元整數關口。

對此,有專家認爲,在人口需求和結構變化下,2016年或成房地產業歷史頂峰。在調控和需求的影響下,2017年房地產行業承壓明顯。

數據還顯示,2016年房地產開發企業到位資金14.42萬億元,比上年增長15.2%。其中,國內貸款2.15萬億元,增長6.4%;利用外資140億元,下降52.6%;個人按揭貸款24403億元,增長46.5%。

同時,房地產庫存在連續9個月下降後再次提升。2016年末,商品房待售面積69539萬平方米,比11月末增加444萬平方米。

海通證券首席經濟學家姜超表示,在全國性的地產週期見頂的背景下,一線城市成爲吸金熱點。但從存貸款數據來看,一線城市存款增速已大幅降低,且遠低於貸款增速,意味着銀行放貸能力在減弱,也預示着地產價格面臨調整風險加大。

姜超說,從歷史經驗來看,沒有永漲不跌的房價居民短期內快速加槓桿創造出的地產繁榮往往蘊含非理性因素,也是難以持續的,這也決定了當前的貨幣流動結構和流向難以長期持續。

中原地產首席分析師大偉認爲,展望2017年,一二線熱點城市成交量將受政策限制而出現同比大幅回落,三四線城市雖然繼續有去庫存政策利好,但市場基本面難以支撐高增長,銷量同樣將出現回落。整體來看,全國住宅成交量將恢復到2015年水平。同時,由於庫存仍在高位,新開工面積預計也將出現負增長。全國樓市告別高增長,回到相對平穩水平。(完)

(原標題:去年商品房銷售面積及總額雙破紀錄)