全臺購屋面積 五年少4.4坪 臺南減近7坪最多

房價節節高升建物買賣面積持續縮水,根據統計,去年全臺平均每棟買賣移轉面積已縮小至32.3坪,比起2015年前波景氣熱絡時的36.7坪縮水4.4坪,其中,近年房市發展火熱臺南市,五年來平均每件交易縮水6.9坪,相當於短少一間大客廳的面積。

由於全臺房價高漲,建商推案持續縮小面積,以控制市場能接受的總價帶,中古屋市場價格跟漲,中小坪數產品流通性遠勝大坪數產品。統計2020年平均每棟建物買賣面積僅32.3坪,是2009年以來平均購屋面積最小的一年。

中信房屋展室副理張漢超表示,雖然自2016年起房產交易量連續四年回升,不過房市交易熱絡的背後,平均購屋面積卻連年縮小,而寸土寸金、房價最高的臺北市所受的影響明顯,不僅房子愈買愈小,平均面積更僅有24.4坪。

統計顯示,臺北市去年平均每棟買賣移轉面積24.4坪,新北市則爲26.2坪,桃園、臺中、高雄則約在31.6~33.4坪間,臺南39.7坪爲六都面積最大。全臺各縣市僅有彰化縣雲林縣嘉義縣三地,平均買賣移轉面積超過50坪。

不過,若與房市熱絡的2015年來比較,五年來主要都會區普遍縮水1.8~2.8坪,臺南更是硬生生縮水了6.9坪,反應近年房市回升的過程中,建商推案鎖定首購族,在房數不減的情況下壓縮坪數,不乏不到30坪的小小三房、不到20坪的小小二房格局反觀多數大坪數換屋產品滯銷,反成爲燙手山芋