影／緊鄰新板特區成優勢 首購族搶進海山商圈！不到千萬買3房
緊鄰新板特區的海山生活圈，食、衣、住、行、育、樂都能完全滿足民衆需求，但房價卻相較新板特區更平易近人，總價900~1200萬元可入手公寓3房、1200~1500萬元可入手中古大樓2房，吸引不少預算有限的首購族在此購屋。
在生活採買部分，信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示，板橋海山區域內有位於民族路的國泰市場、長安街傳統市場，都是屬於傳統早市的市場；百貨部分，鄰近環球購物中心、遠東百貨、板橋大遠百，步行大約5~10分鐘即可抵達；學區部分，有知名的海山高中、海山國小，不少家長選擇在附近置產。
▲信義房屋板橋海山店店長趙家琳。（圖／記者宋良義攝）
交通機能也佳，鄰近高鐵、臺鐵、客運、捷運板南線及環狀線等5鐵共構的板橋站，環狀線也在板新路設立捷運板新站，未來搭乘捷運更便捷，距離臺64號快速道路及國道3號亦不遠。
▲板橋大遠百。（圖／記者宋良義攝）
▲板橋車站。（圖／記者宋良義攝）
位於民生路一段的「正隆麗池」，規劃3~4房、39~59坪的電梯大樓，屋齡16年，總戶數約289戶，公設比僅約20%，爲當地指標性社區，總價落在2200~3500萬元，每坪均價約48~50萬元，買方多爲換屋族，而且有一半的買方都爲該社區的原住戶，住戶包括前臺北縣縣長周錫瑋、山發營造董事長鄭文明。
位於漢生東路的「文邑」，就在明星學校海山中學旁，屋齡僅10年左右，規劃3~4房、37~65坪的電梯大樓，總戶數96戶，單層4戶環境單純，而且戶戶都位在邊間，擁有3面採光的優勢，總價落在2300~3200萬元，每坪均價約50~52萬元，買方爲首購及換屋族。
▲板橋海山高中爲明星學校。（圖／記者宋良義攝）
至於房價較親民的選擇爲「文筵」，位於海山國小的後門民生路三段上，因坐落於巷弄內，因此鬧中取靜，規劃2~4房、30~50坪的電梯大樓，屋齡僅7年，總戶數73戶，總價落在1500~2500萬元左右，每坪單價48~50萬元，適合首購族及新婚小家庭入手。
▲新北市板橋區海山國民小學。（圖／記者宋良義攝）
趙家琳指出，海山區域最受買方青睞的爲電梯3房產品，總價1500~2000萬元買氣最熱絡，此外中古大樓2房產品，總價1200~1500萬元也受到歡迎，至於公寓3房產品，則以900~1200萬元爲銷售主力。
海山區域因爲有學區優勢，趙家琳說，板橋的在地客就佔7~8成，另外2~3成則爲外來客，畢竟房價相對新板特區來說CP值高，對首購族來說也是好入手的區域。
她分析，今年此區房價相較去年成長0.5成，交易量則成長1~1.5成，主要是因買方對房市的認同感、政府較無打房政策、自用的剛性需求，加上擁有環狀線年底通車等利多因素，買方每坪加價2~4萬元都是可以接受的範圍，帶動此區價格與交易量雙雙上揚。