不畏房市寒流　首購族逆勢進場

▲根據財政部國庫署統計今（2016）年「青年安心成家貸款」受理情形，7月份申請戶數及金額雙雙創下開辦以來新高，顯示出房市雖低迷，但首購族逆勢崛起。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

今（2016）年房市迴歸剛性需求，臺北市房價不僅跌回3年前水準，全臺成交量預估也低於24萬棟，創歷史新低，但在一片慘綠中，唯有首購一點紅！根據財政部國庫署統計「青年安心成家貸款」受理情形，7月份申請戶數及金額雙雙創下開辦以來新高，顯見在市場一片低迷之下，首購族逆勢崛起。

根據財政部國庫署統計，第3季申請「青年安心成家貸款」戶數、金額分別爲1萬3,495戶、624.51億元，較上季成長29.8％、16.5％，更較去（2015）年同期大增131.4％、247.8％，累計今（2016）年前3季新增3萬926戶、金額新增1,495億元，較去年同期大增59.5％、125.4％。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，在一系列打房政策下，整體房市交易疲弱，因此，財政部國庫署便將2016年「青年安心成家貸款」，每戶的最高貸款額度從500萬提高至800萬元，額度增加幅度近6成，增加年輕族羣購屋意願，也帶動今年每月申請戶數及金額皆有穩定成長。

房市明顯轉向首購族市場，因此建商今（2016）年轉向推中低總價產品，再加上低利率環境以及自用住宅優惠，刺激首購族回籠，因此專屬首購族的「青年安心成家貸款」申請情況較以往熱絡。

不過，黃舒衛也分析，首購族增加，但總體買賣移轉棟數卻未受挹注，表示回籠的數量遠不及換屋、投資、置產減少的人數，且首購族購買的都是入門型平價產品，因此短期房價仍處修正階段，建議有售屋需求的屋主、建商可適度調正價格或產品策略，促進成交。