影／風光不再！淡水最醒目住宅遭諷「陸客村」　自家人8折買進頂樓戶

記者林裕豐／臺北報導 臺北市區的高樓豪宅人氣旺，淡水小坪頂豪宅「萬通臺北」頂樓戶卻賣輸樓下，實價登錄揭露，去年11月頂樓29樓戶92.9坪，成交總價5140萬元，單價55.3萬元，比去年初25樓的單價59.3萬元略低，對比2016年21樓的最高單價72.1萬元，跌幅達23%。專家分析，少了陸資撐盤，淡水小坪頂豪宅身價下滑，就算頂樓也扛不住。根據地籍謄本，頂樓戶買家是英屬維京羣島商鑫美股份有限公司，該公司在臺負責人爲侯勝凱，他同時也是萬通國際開發營銷總監。侯勝凱低調錶示，以前負責過「萬通臺北」業務，這次因爲有便宜，所以和幾個朋友一起集資買入，他只是被推派當負責人，至於會不會先出租，侯勝凱目前還沒有想這麼遠。

▲淡水小坪頂豪宅「萬通臺北」頂樓戶成交總價5140萬元。（圖／業者提供）淡水小坪頂居高臨下，著名的建案包括「天境360」和「萬通臺北」，臺灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，「萬通臺北」是開放陸資來臺之後，第一個陸資推案，大陸建商馮侖在2011年推出，原鎖定大陸富豪，不過因近4成買家爲陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能佔總戶數10%」爲由，拒絕44位大陸買家過戶。

投資買房卻要跨海訴訟，直到2017年，該案才得以順利過戶。2018年底，建商把30餘戶餘屋，打造爲養生宅進行銷售，但觀察實價資料，「萬通臺北」交易量從2015年108戶銳減，到2018年剩下16戶，2019年才4筆交易。

張旭嵐分析，臺灣不動產爲永久產權，對有意在臺生活的大陸人士而言，仍有一定吸引力，不過他們在臺置產受限「五四三條款」，貸款不得超過5成，來臺居留不得超過4個月，且3年內不得移轉過戶，因此有陸客乾脆利用「僑外資」公司購買，「萬通臺北」2、3樓2戶，就是分別由陸資以僑外資投資公司名義買下。

▲淡水小坪頂豪宅「萬通臺北」交易列表。（圖／業者提供）住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認爲，對於高資產客戶來說，購置豪宅雖是資產配置的一環，但若以跨國觀點思考，臺灣不動產在收益與增長性上並非最佳選擇，即使是豪宅類產品也會在全球財富重分配的狀態下重新洗牌，這也讓許多個案價格出現大幅度修正。

▲「萬通臺北」近5年交易筆數 。（圖／業者提供）