臺南300坪超級豪宅開箱　身價破億元傳產老闆照買單

▲優廣建設今年4月在臺南中西區的湖美社區推出「隱玉所第5期」，總價開出1.26億元起。圖爲二樓客廳、廚房空間。（圖／業者提供）記者葉佳華／臺北報導

位於臺南市中西區的湖美社區自早期開發多以高總價別墅爲主，成爲當地不少富豪、企業家喜愛的居住地，而優廣建設在今年4月於該區推出「隱玉所第5期」，規劃地上5樓且僅有2戶的透天別墅產品，總地坪120坪、建坪達300坪，且4樓還設有將近6坪大的管家房，總價開出1.26億元起。據瞭解，目前該案已全數完銷，其中一戶買家則爲當地傳產企業主。

優廣建設總經理楊東憲表示，該社區僅規劃2戶，其中一戶在預售階段以毛胚屋成交，交易金額爲8500萬元，而另一戶成屋則在上週成交，總價開出1.26億元起，包含磁磚、衛浴、廚具以及電梯設備等，而買家爲臺南本土傳產企業主，至於成交價是多少則不方便透露。

楊東憲指出，湖美社區貴爲當地高級住宅區，而優廣建設在該區耕耘多年，推案以「一次只推一案」爲主要策略，因此平均2～3年纔有新案推出，以該案來講，規劃3面採光且每層樓總開窗面積佔超過牆面的5成，因此採光相當充足，且採用大量植栽營造綠化感，同時也採用日系品牌玻璃具有隔音及隔熱效果，還設有10人座電梯。

「只要產品夠特殊，豪宅客仍不會因爲景氣變化而影響購屋決定，所以我們的案量不會很大，一次都是一戶、兩戶的推，強調要精緻與市場做出區隔，因此主要會針對歐洲、日本建案產品進行市調。」楊東憲說。

優廣建設表示，該案每坪營建成本已達17餘萬元，光是廚具設備就配了400萬元。若以實品屋來看，一樓設有10人座電梯，且規劃有室內高爾夫球練習揮杆區，游泳池配有泳訓器等活動空間，二樓則有超大客廳、廚房空間，三樓爲主臥空間，四樓則規劃管家套房及棋藝空間，頂樓則預留作爲健身房使用。中信房屋湖美加盟店店長陳奕愷則分析，湖美社區主要以透天別墅豪宅居多，一般總價約落在1000～1300萬，若有電梯介於2000～3000萬元；區內多公園，休閒機能完備，周邊則有和緯黃昏市場、全聯、寶雅、星巴克等商家林立，鄰近中華西路、和緯路，可連接安平區、火車站等，且由於不少豪宅客紛紛入住，使得該區治安也相當良好，「10年前這邊地坪一坪才9萬元，但這幾年竄升到一坪25～30萬元，絲毫不受市場讓利風影響。」

陳奕愷指出，以該區指標案「湖美帝堡」觀察，目前已有屋主出售，一戶開價3、4000萬都有，建坪約落在120～150坪之間。▼「隱玉所第5期」客餐廳、廚房空間。（圖／業者提供）

▲三樓主臥空間。（圖／業者提供）▲一樓設置室外游泳池。（圖／業者提供）

▼「隱玉所第5期」外觀。（圖／業者提供）